'규제지역 해제' 첫 일주일..대구·대전 집값 하락세 여전

기사내용 요약
국토부, 지난달 30일 주정심 통해 17개 지역 발표
규제해제 지역 하락세 여전…광양 하락폭 더 늘어
"입주물량 증가로 부담…단기적 거래증가 제한적"

[대구=뉴시스] 이무열 기자 = 지난 3월15일 오후 대구 수성못 뒤로 펼쳐진 아파트단지들. 2022.03.15. lmy@newsis.com

[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 정부가 17곳의 규제지역 해제를 발표했으나 한 주간 부동산 시장 하락세에 큰 변동은 없었던 것으로 나타났다. 일부 지역은 규제가 해제됐음에도 오히려 하락세가 심해지기도 했다.

8일 한국부동산원 주간 아파트가격동향에 따르면 7월 첫째주(4일 기준) 대구 매매가격은 0.11% 감소해 여전히 하락세를 유지했다. 다만 지난주(-0.19%)보다 하락폭은 축소됐다.

앞서 국토교통부는 지난달 30일 주거정책심의위원회(주정심)에서 대구 등 17개 시군구를 규제지역에서 해제하겠다고 발표했다. 이에 따라 대구는 지난 5일부터 수성구만 조정대상지역으로 남고 동구·서구·남구·북구·중구·달서구·달성군이 모두 비규제지역이 됐다.

그러나 통계에 따르면 중구(-0.24%)와 달서구(-0.19%) 등 대구시내 모든 자치구에는 이번주에도 하락세가 계속됐다. 부동산원 관계자는 "중구는 대신·남산동 위주로 신규 입주물량의 영향이 지속되고, 달서구는 감삼·본리동 위주로 하락했다"고 설명했다.

이번 주정심을 통해 규제강도가 한 단계 낮아진 대전(-0.06%) 역시 지난주(-0.08%)보다 하락폭은 줄었지만 계속 집값이 떨어지고 있다. 대전은 이번 주정심에서 동구·중구·서구·유성구가 투기과열지구에서 해제된 바 있다.

또 규제완화로 비규제지역이 된 경북 경산(-0.01%)과 전남 여수(-0.06%)·순천(-0.08%)·광양(-0.22%) 역시 하락세를 벗어나지는 못했다.

특히 광양시는 지난주(-0.13%)보다 하락세가 더 심해졌는데, 이는 규제지역 해제의 효과가 막상 시장에 나타나고 있지 않고 있음을 보여준다.

아울러 이번 규제지역 완화 대상에 포함되지 못한 세종(-0.14%)은 지난주(-0.31%)보다 하락폭은 줄었지만 하락세가 계속됐으며, 수도권인 인천(-0.07%)과 경기(-0.04%)지역 역시 하락세가 이어졌다.

[서울=뉴시스] 정부가 최근 미분양 증가세가 뚜렷한 대구, 대전, 창원, 경산 등 지방 17개 지역에 대해 규제지역을 해제했다. 또 대부도, 풍도, 제부도 등 수도권의 화성·안산 일부 동(洞)에 대해서도 규제지역을 해제했다. 관심을 모았던 세종시의 경우 현행 규제지역 지정을 유지했다.(그래픽=안지혜 기자) hokma@newsis.com

이처럼 통계상으로는 규제가 완화된 지역들도 하락폭이 줄어드는 정도의 변화 외에 큰 영향은 받지 못하고 있는 것으로 분석된다. 실거래가를 살펴봐도 막상 집값 하락세에는 큰 영향이 없는 모양새다.

실제 국토부 실거래가공개시스템에 따르면 대구 수성구 '힐스테이트범어센트럴' 전용 84.96㎡는 지난 5일 8억원(35층)에 직거래됐다. 비록 직거래이긴 하지만 비슷한 평형인 84.81㎡가 지난 4월 10억6000만원(33층)에 거래된 것과 비교하면 2억6000만원 상당 낮아진 가격이다.

대전 유성구 관평동 '한화꿈에그린1차' 전용 84㎡는 지난달 27일 4억3500만원(12층)에 거래됐다. 이는 지난해 8월 같은 평형이 5억5000만원(13층)에 거래된 것에 비하면 1억1500만원 떨어진 가격이다.

전남 광양 마동 '금광블루빌' 전용 59㎡는 지난 6일 8050만원(15층)에 거래됐다. 지난 3월 같은 평형이 1억1500만원(10층)에 거래된 것에 비해 3450만원 하락한 값이다.

전문가들은 이번 규제지역 해제가 서울 및 수도권 지역이 배제되는 등 미세조정 수준에 그친 만큼 부동산 시장에도 큰 변화는 없을 것이라고 보고 있다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "집값 하락과 상승이 혼조세를 보이는 현 주택시장 상황과 향후 경기위축에 따른 집값 변동성을 고려한 지방위주의 제한적인 규제지역 해제였다"며 "매수자의 입장에선 규제지역 해제로 인한 매입 의지가 높지는 않을 것으로 생각된다. 조정대상지역 해제가 수도권보다 지방에 집중된 데다, 매매가 상승이 정체된 상황 속 높은 주담대 이자부담을 고려하지 않고 주택을 구입하기는 쉽지 않을 전망"이라고 밝혔다.

이어 "최근 이들 지역은 입주물량 증가로 인해 공급부담이 현실화 돼, 단기 거래 증가나 다주택자의 주택 추가 구입을 기대하기 제한적"이라며 "대출 이자부담과 주택시장의 거래활력 저하로 비규제 및 저평가지역을 찾아다니는 외지인들의 주택 매입이 줄었고, 매입 실익도 높지 않다고 판단된다"고 분석했다.

☞공감언론 뉴시스 gahye_k@newsis.com