둔산 중심 리모델링 바람..협업 위해 연합회 출범

둔산 국화·월평 황실타운·둔산 청솔 3개 아파트로 구성
"사업 추진 속도"..일각선 시기상조·유명무실 우려도

사진=대전일보 DB

노후 아파트단지가 타 도시에 비해 상대적으로 많은데다 현행법상 재건축이 불가능한 대전 둔산을 중심으로 리모델링 추진 움직임이 확산하고 있다. 이들 주민들은 조만간 충청권 최초로 공동주택 리모델링 연합회를 출범, 공동으로 주거환경개선 대책을 마련해 보겠다는 의지를 보이고 있다. 윤석열 정부가 각종 부동산 규제를 완화키로 하면서 사업 기대감이 커졌지만 지역 내 조합 설립이 가시화된 단지가 전무해 사업 추진 동력이 떨어지지 않겠냐는 부정적인 목소리도 있다.

4일 도시정비업계 등에 따르면 대전공동주택리모델링연합회는 오는 9일 오전 10시 중구 대흥동 대전고 강당에서 공동주택 리모델링 연합회(이하 연합회, 초대회장 이승근 국화리모델링추진위원장) 발대식을 갖고 공식 활동을 시작한다.

연합회는 대전 최초로 리모델링 추진위원회를 발족한 서구 둔산동 국화아파트를 주축으로 최근 리모델링 사업에 시동을 건 월평동 황실타운, 서구 둔산동 청솔 등 3개 단지가 참여한다.

충청권에서 리모델링 연합회가 생긴 건 이번이 처음. 전국리모델링조합위원회에 따르면 현재 서울, 수원, 성남, 용인, 안양, 군포, 대구, 창원 등지에서 협의회나 연합회가 꾸려진 상태다.

앞서 열린 창립 회의에서 둔산동 녹원, 둔산동 청솔, 월평동 진달래, 만년동 아파트(초원·강변·상아) 등이 참석했으나, 일단 이번에 첫 발족하는 연합회 활동에는 참여하지 않는 것으로 알려졌다. 국화·녹원에 이어 세 번째로 리모델링추진위를 결성한 유성구 엑스포아파트도 불참한 상황이다.

일각에선 이 연합회에 가입한 단지가 3곳에 불과하고, 추진위 단계일 뿐 조합 설립이 구체화된 곳도 없어 '시기상조'라는 우려도 나온다.

정비업계 한 관계자는 "추진위 이후 단계인 조합을 설립한 단지가 한 곳도 없는데다 설립이 임박한 곳도 없다"며 "연내 조합을 설립하겠다고 공언한 단지 역시 주민들이 내건 목표 달성을 장담할 수 없는 만큼 지금은 주민 동의서를 충분히 확보하고 조합 설립에 더 집중하는 게 좋을 것"이라고 설명했다.

또 다른 정비업계 관계자도 "연합회를 발족하려면 최소 10개 단지가 참여해야 한다"며 "주민 동의서 확보가 쉽지 않아 재건축으로 선회하거나, 사업이 무산될 수도 있는 만큼 연합회 활동이 사실상 유명무실할 수 있다"고 했다.

이승근 국화 리모델링추진위원장은 "개별 단지로 활동하기보다 회원끼리 협업해 정보를 교환하고 행정기관에도 공동으로 제도적 지원 등을 호소할 방침"이라며 "민선 8기가 출범한 만큼 지역 리모델링 사업을 위한 제도적 장치를 신속히 마련해 나가겠다"고 말했다.

리모델링은 기존 건축물을 허물지 않고 보존하면서 전용면적 증축, 주차난 해소, 층간 소음 개선 등을 위해 건축물 일부를 증·개축하는 것. 재건축보다 수익성은 낮지만 준공 15년 이상이면 사업이 가능하고, 비교적 사업 진행이 수월하다는 평가를 받아왔다. 재건축은 안전진단에서 D등급 이하를 받아야 하지만 리모델링은 B-C등급만 충족하면 돼 부동산 규제 강화 이후 전국적으로 사업 추진 바람이 불고 있다.