뭉쳐야 좋다?..수도권에 '통합 재건축' 바람

경기 고양 후곡마을 4개 단지, 통합 재건축 추진
"사업성 더 좋고, 절차도 빠를 것으로 기대"
"협상력 강해져..3천 세대 정도가 적당한 규모"
"새 정부 재건축 규제 완화 기조가 영향 줬을 것"

[앵커]

새 정부 들어 재건축 규제 완화 기대감이 커지면서 최근 경기와 인천 등 수도권에서 통합 재건축 추진이 잇따르고 있습니다.

규모가 커지면 사업 추진 과정에서 협상력을 높일 수 있고, 주요 건설사가 시공에 참여할 가능성이 커지기 때문인데 단점도 적지 않다는 얘기도 나옵니다.

최기성 기자가 취재했습니다.

[기자]

경기도 고양시 한 아파트 곳곳에 통합 재건축 추진을 알리는 현수막이 붙어 있습니다.

재건축 연한인 30년을 바라보고 있는 4개 단지, 2천4백여 가구가 힘을 합치기로 했습니다.

단독으로 진행할 때보다 사업성이 더 좋고 절차도 상대적으로 빠르게 진행될 거라는 겁니다.

[김창규 / 후곡 4개 단지 통합재건축 추진 준비위원장 : 사업성이 높아질 테고, 무엇보다도 정비구역 지정을 할 텐데 단지별로 하나씩 하는 것보다는 많은 단지가 한꺼번에 하면 정비구역 지정할 때 좀 유리하지 않겠는가, 이런 기대를 하는 거죠.]

이렇게 통합 재건축을 추진하는 움직임은 수도권 곳곳에서 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

경기도 고양 강촌마을과 광명 하안주공 등도 통합 재건축을 추진 중입니다.

인천 만수주공과 부평현대도 준비를 서두르고 있습니다.

[성인철 / 인천 부평현대아파트 통합 재건축 준비위원장 : 주민분들의 염원을 담아 추진 준비위는 1·2·3단지를 통합하여 재건축을 추진하기로 하였고…. 신축 아파트를 고급으로 건축했을 때 인천을 떠나서 수도권에서 최고의 아파트 단지로 명품 아파트 단지로 거듭날 수 있다고 생각합니다.]

해당 단지들은 시공사와 대화할 때도 규모가 클수록 협상력이 강해진다고 분석합니다.

다만 세대 수가 많은 게 최선은 아니라면서 3천 세대 정도가 적당하다고 말합니다.

[고영희 / 일산 재건축 연합회 회장 : 대규모가 되면, 사공이 많으면 배가 산으로 간다고 하는 것처럼, 여러 많은 잡음이 있기 때문에 …. 적정 규모의 통합이 어느 정도 세대냐 봤을 때 우리가 2~3천 세대다, 라고 보기 때문에….]

추진하는 쪽에선 장점을 주로 내세우고 있지만, 건설사들은 단점도 무시할 수 없다고 강조합니다.

[대형 건설사 관계자 : 문제는 어떤 조합원들끼리의 서로 간의 어떤 이해관계, 이런 것들이 사전에 제대로 정리가 되지 않으면 사업 인허가 과정에서 시간이 많이 소요될 수 있기 때문에….]

전문가들은 윤석열 정부가 재건축 규제 완화를 여러 차례 언급한 게 영향을 줬을 것이라고 진단합니다.

[함영진 / 직방 빅데이터랩장 : 자유 시장적인 정부의 정책 스탠스(기조)가 아무래도 이제 정비사업을 추진해야 하는 민간 시행의 입장에서는 긍정적으로 바라보는 요인이 있는 거죠.]

특히 특별법을 통해 재건축이 이뤄질 1기 신도시에선 모든 단지를 한꺼번에 진행할 수 없는 만큼, 대단지를 만들어 유리한 위치를 선점하려는 분위기가 이어질 것으로 보입니다.

YTN 최기성입니다.

YTN 최기성 (choiks7@ytn.co.kr)

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