아파트 거래절벽 심각.. 매매 건수 2021년 '반토막'

2022년 1~5월 15만6000건 '역대 최저치'
서울 7900건.. 사상 첫 1만건 하회
금리 인상·대출 규제에 매수세 '뚝'

전국의 아파트 거래 건수가 지난해의 반 토막 수준으로 줄어들며 역대 최저치를 기록했다. 지난해 집값 상승에 따른 피로감에 금리 인상, 대출 규제 강화 등이 겹치며 아파트 매매시장이 역대급 침체기에 접어들었다는 분석이 나온다.

3일 한국부동산원에 따르면, 올해 1∼5월 전국 아파트 매매 건수(신고 일자 기준)는 15만5987건으로 2006년 관련 통계 집계 이래 가장 적었다. 지난해 같은 기간(31만5153건)의 절반 수준이다.

서울의 1∼5월 아파트 매매 건수는 7917건으로 지난해 같은 기간(2만5159건)의 3분의 1가량에 불과하다. 서울의 5월 누적 아파트 거래량이 1만건을 밑돈 것은 올해가 처음이다.

이는 대출·세제 등의 규제가 아파트에 집중된 가운데 지난해 하반기부터 이어진 금리 인상과 최근에는 경기 침체에 대한 우려가 중첩되면서 아파트 매수세가 급감한 결과다. 일각에서는 거래절벽을 해소하기 위한 특단의 대책을 요구하는 목소리도 나온다.

김인만 부동산경제연구소장은 “아파트 시장이 완전히 침체 국면에 빠진 뒤 규제를 풀면 백약이 무효인 상황이 나타날 수 있다”며 “국민 자산의 70%가 부동산에 묶인 상황에서 시장 침체기에는 세수 감소, 민심 이반, 건설 경기 위축 등 모든 것이 다 문제가 된다”고 지적했다.

최근 정부가 서울 등 도심 주택공급 독려 차원에서 발표한 분양가상한제 개편안을 두고선 서울 강남과 비강남권 정비사업 조합의 반응이 엇갈리는 분위기다. 서울 이문3구역과 휘경3구역 등이 분양가 산정 절차에 착수했고, 경기도 광명시 철산 주공 8·9단지 재건축도 올해 하반기 분양 일정을 계획하는 등 비강남권은 정비사업 추진에 속도가 붙고 있다.

반면 서초구 신반포 15차, 강동구 둔촌 주공 등 강남권 재건축 단지의 조합들은 별다른 태도 변화가 없는 것으로 알려졌다. 이번 개편안을 적용해도 분양가 인상 폭이 크지 않을 것이란 판단을 한 것으로 보인다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “강남 재건축 단지의 근본적인 고민은 일반 분양가보다는 재건축초과이익환수 부담금”이라며 “부담금을 획기적으로 낮춰주지 않는 한 강남권 재건축 사업 추진은 쉽지 않을 것 같다”고 말했다.

박세준 기자 3jun@segye.com