집값 떨어지자..아파트 증여 급증

강남 4월 63→5월 111건 '2배'
'양도세 중과배제' 틈새도 노려

부동산 매수 심리가 급격히 위축되는 와중에 지난 5월 서울 아파트 증여는 늘었다. 강남 지역 아파트 증여가 전 달보다 두 배 가까이 많았다.

30일 한국부동산원에 따르면 5월 서울 아파트 증여 건수는 830건으로 집계됐다. 이는 작년 7월(1286건) 이후 최대치다.

서울 아파트 증여 건수는 작년 12월 597건 이후 올해 1월 454건, 2월 389건 등으로 감소세를 보였다. 이후 3월과 4월 각각 525건, 812건을 나타내며 반등했다. 전국 증여 건수가 4월 4915건에서 5월 4008건으로 줄어든 것과 대비된다.

서울 지역 아파트 증여 건수는 다주택자 대상 부동산 규제가 강화된 2020년 7월(3362건) 최고점을 찍은 후 월평균 2000여 건 안팎을 기록했다. 올 들어선 새 정부의 부동산 규제 완화 기대가 반영되면서 증여 추세가 주춤했다.

한동안 분위기를 살피던 다주택자들이 집값이 하락세를 보이자 저가 매도 대신 증여를 택한 것으로 풀이된다. 특히 서울 지역은 향후 공급량도 적고 집값이 장기적으로 우상향할 것이라는 기대가 반영됐다는 설명이다.

강남 지역의 5월 아파트 증여 건수는 111건으로, 전달(63건)에 비해 두 배 가깝게 늘었다. 서초(79건) 송파(58건) 등도 다른 지역에 비해 증여가 많은 편이다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장(세무사)은 “집값이 높은 강남 지역은 부담부 증여의 이점이 크다”며 “5월 10일 이후 다주택자 양도세 중과 배제가 이뤄지면서 부담부 증여가 늘어난 것으로 보인다”고 말했다.

전세금 6억원을 낀 시세 10억원짜리 아파트를 부담부 증여할 경우 전세금에 대해선 양도세가, 4억원에 대해선 증여세가 부과된다. 다주택자는 5월 10일 이후 부담부 증여했을 때 양도세 완화 혜택을 누릴 수 있다는 얘기다.

강남 3구뿐 아니라 집값 하락세가 뚜렷한 강북구 노원구 등 서울 외곽에서도 증여가 늘었다. 매수 심리 위축으로 거래량이 급감하면서 강북구에선 증여 건수(70건)가 매매 건수(39건)를 웃도는 역전 현상이 발생했다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “새 정부 출범 이후 시장 기대보다 규제 완화 폭이 크지 않자 다주택자가 절세를 위해 주택을 줄이고 있다”며 “저가 매도는 원치 않아 증여를 택한 것으로 보인다”고 설명했다.

심은지 기자 summit@hankyung.com

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