혼돈의 주택 시장..3년 만에 '하락'이 '상승' 전망 앞질렀다

6개월 전 상승 48% 하락 14%서
하반기 전망 하락 38%·상승 24%

[서울경제]

부동산R114 주택 시장 전망 조사에서 3년 만에 하락 응답 비율이 상승 응답 비율을 앞질렀다. 매수 심리 위축이 가격 하락으로 이어지고 그 결과 다시 심리가 위축되는 순환 구조가 형성되는 모양새다.

30일 부동산R114가 발표한 ‘2022년 하반기 주택 시장 설문’ 조사에 따르면 응답자의 38%는 하반기 주택 가격이 하락할 것으로 예상했다. 상승 전망을 예상한 비율은 24%에 그쳤다. 6개월 전 진행된 상반기 전망 조사 때만 해도 상승 비중이 48%로 하락 비중 14%의 3배를 넘겼다. 반 년 만에 추세가 뒤집힌 것이다. 이번 조사는 부동산R114가 올해 6월 7일부터 20일까지 약 2주 동안 전국 2275명을 대상으로 실시했다.

매매 가격 하락을 전망한 이들 중 34.6%는 그 이유로 ‘경기 침체 가능성'을 꼽았고 33.8%는 ‘대출 금리 인상 가능성’을 지목했다. 금리 인상과 경기 침체는 사실상 연관된 것으로 응답자의 약 3분의 2는 거시 경제 리스크에 의해 주택 시장이 부정적 영향을 받을 것으로 봤다. 상승을 전망한 이들은 ‘서울 등 중심지 아파트 가격 상승(27.8%)’을 주 원인으로 선택했다. 여전히 공고한 흐름을 보이고 있는 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 집값 상승세가 인근 지역으로 퍼지는 ‘동심원 구조’를 염두에 둔 답변으로 풀이된다.

하반기 주택 매매 가격 전망 요인. 응답 비중이 낮은 일부 의견은 제외. 부동산R114 REPS

전세 시장은 여전히 응답자의 40%가 상승을 예상해 하락을 전망한 이들(22.8%)보다 많았다. 상승 응답자 중 42.2%는 ‘매수심리 위축으로 전세수요 증가’를 근거로 지목했다. 하락 응답자의 28.7%는 ‘최근 2~3년 전세가격 급등 영향’을 주요 원인으로 선택했다.

하반기 주택 전세 가격 전망 요인. 응답 비중이 낮은 일부 의견은 제외. 부동산R114 REPS

하반기 주택 시장의 핵심 변수로는 ‘거시경제 리스크’가 꼽혔다. 응답 대상자의 20.7%가 ‘한국은행 기준금리 추가 인상 여부’를, 20.0%가 ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건’를 주요 변수로 선택했다. 부동산R114는 “금리가 6~7% 수준까지 올라온 상황(에서) 하반기도 추가 금리 인상이 예고된 상황이어서 대출 이자 상환 부담은 더 커질 전망”이라며 “인플레이션에 따른 경제 성장 둔화와 대외 경제 여건도 불확실성이 상당하다”고 진단했다.

이덕연 기자 gravity@sedaily.com