서울 중구 다동 일대 50년만에 정비 사업 추진.. 업무·주거·상업 복합 공간 변모

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[파이낸셜뉴스] 노후 건물 밀집 지역인 서울 중구 다동 일대가 50여년 만에 정비 사업이 추진돼 지상 20층 규모의 업무·주거·상업 복합공간으로 변모한다.

서울시는 전날 제8차 도시계획위원회를 열고, '중구 무교다동 도시정비형 재개발구역 제16지구 정비계획 결정 변경안'을 수정가결했다고 30일 밝혔다.

중구 다동 130번지 일대는 1973년 도시정비형 재개발구역으로 지정된 곳이다. 노후·불량한 건축물이 산재해 있고 차량 소통이 어렵지만, 약 50여 년간 정비사업이 추진되지 못했다.

대상지 내에는 총 11동의 노후 건축물(근린생활시설 10동, 숙박시설 1동)이 있으며, 가장 규모가 큰 9층(연면적 약 6300㎡) 숙박시설의 경우 1970년 준공됐다.

무교다동구역 제16지구 토지 등 소유자들은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 건립계획을 제안했다. 이번 정비 계획안은 지난 3월 서울시가 수립한 공공정비계획 내용을 반영해 용적률 919.6%, 높이 90m 이하에서 건축이 가능하도록 했다.

업무시설·오피스텔·근린생활시설은 연면적 약 36000㎡, 지하 5층~지상 20층 규모로 건립할 예정이다.

지하 1층~지상 5층에는 근린생활시설이 지상 6층~지상 15층은 업무시설이 들어선다. 지상 16층~지상 19층에는 18가구의 도심형 오피스텔로 건립된다.

다동길과 을지로3가길 주변으로 공개공지를 배치하고, 보행자가 건물 내부로 장애없이 유입될 수 있도록 대지 내 오픈 가로가 조성된다.

보행자는 각 방향에서 1층부로 자유롭게 이동할 수 있으며, 지상 5층까지는 엘리베이터 뿐만 아니라 램프계획으로 이동 동선을 보강해 다양한 높이에서 도심경관을 조망할 수 있도록 했다.

특히 지상 5층 전체(약 800㎡)를 '열린 도심공원(옥외정원)'으로 조성하고, 도시경관과 친환경적 요소를 고려해 건물 내부에 총 1700㎡ 가량의 녹지공간을 계획했다. 지하 1층부터 지상 5층에 이르는 약 900㎡의 녹지공간은 시민 개방형으로 조성된다.

아울러 열악한 보행·차량 소통 여건을 대폭 개선할 수 있도록 대상지 주변 4개소는 도로를 확장·정비한다. 1개소는 보행자전용도로로 조성된다. 건물에 가려져 있던 인근 다동공원은 도로변으로 개방돼 재조성된다.

서울시 관계자는 "다동공원과 연계한 도심내 공원·녹지 네트워크 거점으로 조성될 것으로 기대한다"고 말했다.