"특별법 나오면 더 오른다"..분당 아파트 외지인 매입 증가

4월 기준 외지인 매입비율 32.8%
평당 평균매맷값도 5000만원 돌파

분당에 거주하지 않는 외지인들의 분당 아파트 매입 건수가 늘고 있는 것으로 나타났다. 1기 신도시 특별법이 제정되면 재건축 이후 큰 시세 차익을 누릴 수 있다는 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.

29일 한국부동산원 자료에 따르면 올해 4월 분당구의 아파트 매매 거래량 총 271건 가운데 외지인의 아파트 매입건수는 89건에 달했다. 매입비율은 32.8%로, 이는 2011년 8월(36.2%) 이후 가장 높은 수치다.

이같은 외지인 투자 열풍에 분당구의 아파트 3.3㎡당 평균매매가격도 처음으로 5000만원을 돌파했다. KB부동산의 주택가격동향을 보면, 이달 경기 성남 분당구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 5001만6000원으로 지난달 4988만8000원 대비 12만8000원 올랐다.

2021~2022년 분당구 3.3㎡당 아파트 평균매매가격 [단위 = 만원, 자료 = KB부동산]

분당 아파트 실거래가도 상승세를 보이고 있다. 경기 분당구 분당동 샛별마을(우방) 전용 133.86㎡(19층)는 작년 5월 15억6500만원(국토부 실거래가 통계시스템)에서 올해 5월 17억7000만원(10층)으로 1년 만에 실거래가가 2억500만원 올랐다. 같은 기간 분당구 서현동 효자촌(삼환) 전용 84.15㎡(5층)도 11억7000만원에서 1억2000만원 상승한 12억9000만원(6층)에 손바뀜됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "정비사업 특별법 기대감으로 분당을 찾는 수요가 늘어나면서 가격이 상승세를 보이고 있다"면서도 "특별법 제정에는 상당한 시간이 소요될 것으로 보이는 만큼, 본인의 자금 여력을 감안하지 않은 묻지마 식 투자는 피하는 것이 좋다"고 말했다.

[조성신 매경닷컴 기자]