수도권 상업·업무용 부동산 거래 회복세 뚜렷

상업·업무용 부동산 거래량
2019년比 서울 8% 경기 19.84% 인천 19.83%↑

코로나19 여파로 급감했던 수도권 내 상업·업무용 부동산 거래량이 점차 회복되고 있다. 국내에 코로나19가 발발한 2019년부터 하락세를 보이던 수도권 상업·업무용 거래량은 지난해 들어 코로나19 이전 수준으로 회복하는 모습이다.

24일 한국부동산원의 건물용도별 건축물거래 현황 자료에 따르면, 지난해 서울 내 상업·업무용 건축물 거래량은 6만2292건으로 전년(6만7275건) 대비 약 8% 증가했다. 같은 기간 경기 지역의 거래량은 각각 19.84%(9만8555건→11만8104건), 19.83%(3만4403건→4만1224건) 늘었다.

이는 상권 회복에 따른 공실 위험 감소와 주택보다 대출 받기가 쉽다는 점 때문으로 풀이된다. 임대수익과 미래가치도 누릴 수 있어 실수요 외 투자수요의 시장 진입도 많았던 것으로 보인다.

임대료도 상승하는 분위기다. 한국부동산원 자료를 보면 올해 1분기 전국 오피스 임대료가 ㎡당 1만7300원으로 5년 만에 최고치를 기록했다. 수도권의 경우 서울 오피스 임대료는 ㎡당 2만2500원으로 전국(㎡당 1만7300원)을 상회했으며, 경기과 인천은 각각 1만2300원, 8400원을 기록했다.

송도 센트럴비즈 한라 조감도 [사진 = 한라]

이런 가운데 신규 공급도 잇따르고 있다. 인천 송도 국제업무지구에서는 오피스 '송도 센트럴비즈 한라'가 공급 중이다. 이 사업장은 지하 6층~지상 27층, 연면적 약 6만3228㎡ 규모에 섹션오피스 882실과 공유오피스, 판매시설 82실로 구성된다. 단지 안에 옥상정원 및 테라스, 라운지, 비즈니스 지원 네트워크 등 다양한 부대시설이 마련될 예정이다.

경기도 유일 국제무역항인 평택항 인근에서도 지식산업센터 '오션 센트럴비즈'가 공급된다. 경기 평택시 포승읍 만호리 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 40층, 연면적 약 24만㎡ 규모로 조성되며, 제조형·섹션형·스마트 공장과 근린생활시설로 구성된다. 서해선복선전철 안중역(예정)과 포승평택선(예정), 서부내륙고속도로(예정) 등의 광역 교통망이 사업지 인근에서 개통될 예정이다.

[조성신 매경닷컴 기자]

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