[MK 부동산단신] 강동구 천호역 중심상권 'CJ올리브영' 상가 매각

▶6년째 ‘올리브영’ 운영 中

▶보 2억·월 1200만·매 45.7억

5·8호선 천호환승역세권 중심상권 대로변 상가건물 중 1층 전용면적 133㎡인 점포 3칸이 매매가 45억7000만원이다. 보증금 2억원, 월 1200만원에 6년째 CJ올리브영(드럭스토어)으로 장기 성업 중이다.

특히 서울 7대 유명 상권인 천호역세권은 강동구 내 최대 유동인구가 유입되는지역으로 주변에 풍부한 개발호재 등으로 임차수요가 급증하는 지역으로 안정적인 임대수익 및 투자용으로 적합하다.

‘은행’ ‘편의점’ 등 근린생활시설성업 中 상가 공급

▶부산 사하리버팰리스 단지

▶1호선 신장림역 1번 출구 앞

부산 사하구 다대로 대로변 코너에 위치한 지하 4층, 지상 28층 주상복합빌딩 내 운영 중인 1층 상가를 공급 중이다. 현재 은행, 편의점, 치킨전문점, 판매시설 등 근린생활시설로 임대됐으며 성업 중이다.

특히 지하철 1호선 신장림역 1번 출구도보 1분(약100M)거리의 초역세권 스트리트형 상가로 단지 내 고정수요와 인근 배후수요뿐만 아니라 유입되는 유동인구도 풍부하다. 또한 대로변 코너의 랜드마크 빌딩으로 홍보와 전시효과가 뛰어나며 주변에 대단지 아파트와 병원,학교등이 밀집해 있으며 안정적인 임대수익용으로 적합하다.

3만여 세대 APT 중심상권 수익형 1층 상가

▶본사 직영 플라워숍 장기 임대

▶보 5천·월 280만·매 7억

대단지 아파트 중심상권 사거리 코너에 위치한 지하 3층, 지상 7층 신축 대형 상가건물 중 1층 전용 27.14㎡인 점포가 7억원이다. 건물 내 소아과, 치과, 성형외과 등 병원과 대형학원, 패스트푸드, 커피전문점 등이 성업 중으로 건물 내 인구유입도 활발하다.

특히 인근 상업시설에 비해 주차시설이 138대로 주차공간도 여유롭고 트램역(예정)사거리 코너로 개통 시 배후수요뿐만 아니라 유동인구도 크게 늘어날 것으로 예상된다.

금천구 가산동 준공업지역 신축 ‘사옥’ 용지

▶독산역나대지·서부간선도로 접

▶사옥·대형 지식산업센터 밀집

지하철 1호선 독산역세권 서부간선도로에 접한 산업단지 내 준공업지역 대지 1081㎡가 130억원이다. 대형 지식산업센터와 중대형사옥 밀집지역이며 사옥으로 바로 건축할 수 있다.

특히 서부간선도로 지하화로 서울 도심 및 수도권 전역으로이동이 편리하다.

주거·수익용 복합문화공간전통한옥단지 매각

▶한옥스테이·카페·스튜디오 성업 中

경기 광주시 목현동 뉴서울CC 인근에 위치한 토지 7193㎡, 건물 1085㎡인 전통한옥 단지가 145억원이다. 강남, 송파, 판교에서 30~40분 거리로 현재 한옥스테이, 카페, 스튜디오(예능·드라마·공연)등으로 운영 중이며 주거를 겸한 수익형 복합문화공간 외에도 가족·동호인 타운하우스, 연구소·사옥으로 적합하다.

또한 수만 평의 국유림이 둘러싼 아늑한 한옥단지로 분할매각도 가능하다. 특히 단지 내 1057㎡(320평) 건물을 별도로 건축 가능하며 5150㎡ (500평)의 토지를 추가로 확보할 수 있다. [김태진 연구원]

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