서울 아파트 매물 늘어나는데..매수심리 4주째 내리막

사진=연합뉴스

서울 아파트 매수심리가 4주 연속 하락세를 보였다. 양도세 중과 유예로 인해 매물 건수는 늘었으나, 금리 인상 부담 등의 여파로 매수자들이 쉽사리 움직이지 못하는 모습이다. 

3일 한국부동산원에 따르면 5월 다섯째 주(30일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 90.2로 지난주보다 0.4포인트 떨어졌다. 대선 이후 상승세를 보였던 매매수급지수는 지난달 양도세 중과 유예 조치 이후 하락세를 보이기 시작해 4주째 하향곡선을 그리고 있다. 

매매수급지수가 기준선(100)보다 낮으면 집을 매수하려는 사람보다 매도하려는 사람이 많다는 뜻이다. 매매수급지수는 부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 수치를 말한다. 0에 가까울수록 공급이 수요보다 많다는 뜻이며, 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많다는 의미를 갖는다. 통상 100 이상으로 지수가 높아질수록 매수 심리가 강한 것으로 해석된다.

서울 권역별로 살펴보면 (강남·서초·송파·강동구)가 속한 동남권의 매매수급지수는 95.1로 지난주(96.5)에 비해 1.4포인트 떨어졌다. 서남권(양천구·영등포구·구로구)은 지난주(92.3)보다 0.4포인트 내려간 91.9, 서북권(은평·서대문·마포구)은 지난주(86.9) 대비 0.4포인트 하락한 86.5로 나타났다. 다만 개발 이슈가 있는 도심권(용산·종로구 등)은 지난주 90.8에서 이번주 91.1로 올랐다.

전국 매매수급지수도 93.9로 지난주(94.0)에 이어 2주 연속 하락했다. 수도권 전체 매매수급지수는 지난주(91.7) 대비 0.1포인트 떨어진 91.6을 기록했다. 서울 아파트 전세수급지수는 지난주(94.9)에 비해 0.1포인트 떨어진 94.8이다. 

이처럼 매수심리가 위축되는 배경에는 잇딴 기준금리 인상이 적잖은 비중을 차지한다. 앞서 한국은행 금융통화위원회는 올해 들어서만 세 차례의 기준금리 인상을 단행했다. 올해 남은 기간 동안 기준금리가 2~3차례 추가 인상될 가능성이 높다는 관측까지 나온다. 금리 인상과 부동산 가격 하락에 대한 우려가 겹치며 매수자들의 심리가 움츠러드는 모양새다. 특히 새 정부의 부동산 정책이 확실하게 드러나지 않은 상황이라 매수자들이 관망세를 유지하고 있는 것으로 보인다. 

정초원 기자 ccw@hankyung.com