주택사업·종합 디벨로퍼 역량 강화 '두토끼 몰이'

2022 분양점검 ⑧ 롯데건설
해운대 센텀·청량리 7구역 재개발 등
2022년 전국서 2만7000가구 공급 예정
상반기 정비사업 수주 2조 육박 '선방'
실버주택 등 수익 구조 다변화도 추진
동남아 중심 해외 투자개발사업 확대

올해 상반기 입주를 마친 서울 송파구 마천동의 ‘송파 시그니처 롯데캐슬’의 문주. 롯데건설 제공

롯데건설은 올해 도시정비사업과 복합개발사업 등을 비롯한 주택사업 분야에 역량을 집중한다. 주거 브랜드 ‘롯데캐슬’을 앞세워 정비사업 수주를 늘리는 한편 해외 사업 비중을 늘려 종합 디벨로퍼 역량을 강화한다는 계획이다.

롯데건설은 올해 청량리 7구역 재개발(761가구), 해운대 센텀 복합개발(2133가구), 구리인창 C구역 재개발(1180가구) 등 전국에서 총 24개 단지 2만6529가구를 공급할 예정이라고 2일 밝혔다.

롯데건설은 이달 경기 고양시 덕양구 원당4구역에서 ‘원당역 롯데캐슬 스카이엘’을 분양한다. 단지는 지하 6층∼지상 36층, 11개 동의 총 1236가구 규모로 조성되는데 629가구가 일반분양 물량이다. 지하철 3호선 원당역에서 도보 5분 거리의 역세권 단지로, 수도권제1순환고속도로와 서울-문산 고속도로 등도 가까워 서울 도심권 이동이 편리하다.

경남 창원시 양덕4구역 재개발을 통해 공급되는 ‘창원 롯데캐슬 어반포레’도 이달 분양 예정이다. 지하 2층∼지상 최대 36층, 7개 동의 981가구 규모로 마산고속버스터미널과 KTX 마산역이 가깝고, 반경 1㎞ 이내에 신세계백화점, 롯데마트, 홈플러스, 창원NC파크 등이 있다.

올 하반기에는 청량리역, 회기역, 고려대역이 도보권에 있는 서울 동대문구 청량리 7구역과 경기 구리시 인창동 284-3번지 일대에 들어서는 구리인창 C구역 재개발 단지, 부산 해운대 센텀 복합개발 단지 등이 공급을 앞두고 있다.

롯데건설은 1999년 국내 건설업계에서 중 최초로 롯데캐슬을 내세워 고급 아파트 브랜드 시대를 주도했다. 여기에 그치지 않고 다양한 상품과 차별화된 디자인, 품질, 서비스로 주택시장 변화에 대응했다. 2009년 소형주택 브랜드 캐슬루미니를 선보인 데 이어 2018년에는 입주 고객을 위한 자산운영 서비스 플랫폼인 엘리스를 구축했고, 2019년 하이엔드 주거 브랜드 ‘르엘’까지 새로 출시했다.

그간 쌓아온 브랜드 이미지를 바탕으로 올해 수주 실적도 선방하는 모양새다. 연초에 서울 성동구 성수1구역 재건축 사업 시공권을 마수걸이로 따낸 뒤 관악구 봉천 1-1구역 재건축, 강동구 선사현대아파트 리모델링, 강북구 미아3구역 재개발 사업을 차례로 수주했다. 여기에 돈암6구역, 이문4구역등에 단독 입찰한 상태라 상반기에만 수주액 2조원 달성이 유력한 상황이다.

롯데건설은 정비사업 외에 복합개발과 자산운영, 실버주택 사업 등 수익구조도 다변화도 추진 중이다. 검단 101 역세권 개발, 마곡 마이스(MICE) 복합개발, 하남 H2 프로젝트 등으로 복합개발사업 역량을 키우는 동시에 자산운영 사업으로는 지난 2월 지하 6층∼지상 29층 규모의 용산 원효 루미니(752가구)를 공급했다. 최근에는 실버주택 사업을 위해 주택사업본부에 관련 조직인 LV(Lifetime Value)팀을 신설하기도 했다. 베트남과 인도네시아 동남아시아 지역을 중심으로 해외 투자개발형 사업도 확대하고 있다. 최근에는 베트남 호찌민과 협력해 투티엠 에코스마트시티 프로젝트를 추진 중이다. 중국 상하이 푸둥지구를 모델로 호찌민의 5만㎡ 부지에 상업시설과 오피스, 호텔, 아파트 등을 합친 대형 복합단지를 건설하는 사업이다.

하석주 롯데건설 대표는 “신성장동력 육성을 통해 지속 성장하는 기업으로 나아가기 위한 과감한 혁신과 투자가 필요하다”며 “단순한 도급 사업 형태를 넘어서 사업 발굴과 기획 및 금융 조달, 건설, 운영 관리 등 종합 디벨로퍼로서의 역량을 강화해야 할 것”이라고 말했다.

박세준 기자 3jun@segye.com