부동산 시장 하락 신호? '서울' 미분양 물량, 한 달 새 2배 증가

서울 영등포구 여의동 63 스퀘어에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 연합뉴스

국토부 ‘4월 주택 통계’ 발표…3월 180호→4월 360호

금리인상·대출규제로 움츠러든 수요 반영

서울 신축 분양 아파트의 불패 신화가 흔들리고 있다. 대출규제가 계속되고 금리 인상 움직임이 맞물려 서울 미분양 물량이 한 달 새 2배 증가한 것으로 나타났다. 통상 미분양 물량이 쌓이는 것은 부동산 시장 하락 신호로 시장에서 받아들여진다.

31일 국토교통부가 발표한 ‘4월 주택 통계’에 따르면 4월 말 기준 전국 미분양 주택은 모두 2만7180가구로 집계됐다. 3월(2만7974가구)보다 2.8%(794가구) 감소한 수치다. 지방 물량이 3월 2만5053가구에서 4월에 2만4210가구로 3.4%(843가구) 줄어든 영향이 컸다. 그러나 서울의 미분양 물량은 3월 180가구보다 2배 늘어난 360가구로 집계됐다. 서울부동산정보광장 자료에 따르면 4월에 발생한 서울 미분양주택 360가구 중 전용면적 40~60㎡가 149가구, 전용면적 40㎡ 이하가 132가구로 전체의 78%를 차지했다.

미분양 물량의 절반이 넘는 195가구는 강북구에서 발생했다. 동대문구(95가구), 강동구(36가구), 구로구(29가구)가 뒤를 이었다. 강북구에서 미분양 주택이 가장 많이 발생한 이유는 수유동 강북종합시장 재정비 사업을 통해 공급되는 후분양 아파트 ‘칸타빌 수유 팰리스’에서 대규모 미달 사태가 벌어졌기 때문이다. 216가구 중 90% 이상이 주인을 찾지 못했다. 이 단지는 분양가 상한제의 적용을 받지 않는 강북구에서 지나치게 분양가가 높았다는 평가를 받으며 소비자들의 외면을 받았다. 금리 인상과 대출규제 등으로 수요가 움츠러든 가운데 입지도 상대적으로 좋지 않은 점이 미분양의 원인이었다. 그런데도 서울 신축 아파트가 미분양된 건 시장에서 이례적으로 받아들여졌다.

한편, 건설업계에서 ‘악성 미분양’으로 통하는 ‘준공 후 미분양’은 4월 기준 6978호로 3월(7061호) 대비 1.2%(83호) 감소했다. 같은 기간 서울(45→40호)과 인천(141→138호)에서도 준공 후 미분양이 줄었지만, 경기에서는 같은 기간 368호에서 404호로 9.8%(36호) 늘었다.

노기섭 기자

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