강남 아파트 대체 가능한 '규제 3無 단지'에 쏠리는 수요자 눈길

주거용 오피스텔, 청약통장 필요 없고 거주지•재당첨 제한 없이 청약 가능
올해 강남 아파트 입주 물량 5년 만에 최저..대체 주거 상품 인기 지속될 전망

힐스테이트 삼성_주경 투시도

강남 부동산 시장에 주거용 오피스텔이 높은 인기를 이어가고 있다. 이는 강남에서 분양하는 아파트 잡기가 ‘하늘의 별 따기’ 수준으로 어려워지자 청약 통장이 필요 없는 주거 상품으로 수요가 대거 이동하고 있기 때문이다.

실제로 주거용 오피스텔은 전 호실이 ‘추첨제’ 방식으로 진행돼 비교적 부담 없이 청약에 나설 수 있다. 가점제 위주의 아파트 시장에서 밀려난 젊은 세대에게는 내 집 마련의 기회가 한층 확대되는 셈이다. 여기에 거주지역이나 재당첨 제한이 따로 없고, 주택 소유 여부와 상관 없이 청약이 가능하다는 장점도 있다.

최근 강남구 분양시장을 살펴보면, 2020년 8월 강남 대치동 일원에 분양한 ‘대치 푸르지오 써밋’을 마지막으로 아직까지 신규 아파트 공급이 없는 상태다. 위 단지의 1순위 평균 경쟁률은 168.11대 1을 기록했는데, 전용면적 59㎡A 타입의 경우 75점(84점 만점)의 최고 가점이 나왔다. 동일 주택형의 최저 가점 역시 69점에 달했다.

이어 같은 해 공급된 개포동의 ‘개포 프레지던스 자이(’20년 1월 분양)’, ‘디에이치 퍼스티어 아이파크(‘20년 7월 분양)’ 역시 1순위 각각 65.01대 1, 26.69대 1의 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 두 단지 모두 최고 가점은 79점이 나왔다.

이렇자 비슷한 기간 강남에서 선보인 대체 주거 상품에는 다수의 수요자들이 몰렸다. 지난해 5월 역삼동에서 분양한 ‘루카831’ 오피스텔 전용면적 50㎡의 거주자 우선 경쟁률은 47.5대 1을 보였다.

한편 올해 강남구의 아파트 입주 예정 물량이 큰 폭으로 감소하면서, 주거용 오피스텔을 향한 발길은 한동안 지속될 전망이다. 부동산R114 자료를 보면 올해 예정된 입주 물량은 총 555가구로, 전년(3,279가구) 대비 약 83.07% 감소했다. 2017년(413가구) 이후 약 5년 만에 가장 낮은 입주 물량이다.

업계 관계자는 “최근 몇 년간 강남 등 서울 인기지역에 청약 경쟁률이 수백 대 일까지 치솟고 있는 상황에서, 주거용 오피스텔이 내 집 마련의 돌파구로 떠오른 것으로 보인다”며 “올해도 강남구에 주거용 오피스텔이 분양을 앞두고 있는 만큼 이들 단지의 활약이 기대된다”고 말했다.

올해 강남에서 공급되는 주거용 오피스텔은 다음과 같다. 현대건설은 6월 서울시 강남구 삼성동 일원에서 ‘힐스테이트 삼성’을 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡ 총 165실 규모로 조성된다. 단지는 지하철 2호선 삼성역과 2호선·수인분당선 환승역인 선릉역, 9호선 삼성중앙역 등 트리플 노선을 도보로 이용할 수 있으며, 서울 3대 업무지구인 강남업무지구 직주근접 단지로 미래가치도 높다. 또한 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점 등 쇼핑·문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등 대형병원도 가깝다. 전 호실이 주거용 평면으로 구성되고, 100% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했다. 단지 내부에는 수준 높은 컨시어지가 운영되며, 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 커뮤니티 공간이 조성된다.

더블유건설은 5월 서울시 강남구 논현동 일원에 ‘폴스타인 논현’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 19층, 전용면적 37~142㎡ 총 99실 규모로 조성된다. 단지는 지하철 9호선 언주역이 도보 거리에 있고, 7호선 학동역도 인접해 교통 여건이 우수하다. 또한 코엑스, 현대백화점 압구정점, 갤러리아 백화점 등 대형 쇼핑 시설도 가까운 거리에 있다