천호3-2구역 첫 '신통기획 재개발' 진행
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서울 강동구 천호동 397-419 일대 노후 주거지가 총 420가구, 최고 23층의 아파트 단지로 탈바꿈한다.
서울시는 지난 24일 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 특별분과(수권) 소위원회를 열고 강동구 천호3-2구역(조감도) 주택정비형 재개발 정비계획안을 가결했다고 25일 밝혔다.
천호3-2구역은 서울시가 지난해 5월 2종7층 규제 완화 등을 골자로 한 '재개발 6대 규제완화방안'이 발표된 이후 이를 시범 적용해 1년 만에 정비구역으로 지정됐다.
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2종7층 규제완화 등 1년만에 성과
서울 강동구 천호동 397-419 일대 노후 주거지가 총 420가구, 최고 23층의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 재개발 사업으로는 신속통합기획을 통한 정비구역 지정 심의를 통과한 첫 사례다.
서울시는 지난 24일 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 특별분과(수권) 소위원회를 열고 강동구 천호3-2구역(조감도) 주택정비형 재개발 정비계획안을 가결했다고 25일 밝혔다.
천호3-2구역은 서울시가 지난해 5월 2종7층 규제 완화 등을 골자로 한 ‘재개발 6대 규제완화방안’이 발표된 이후 이를 시범 적용해 1년 만에 정비구역으로 지정됐다. 이 구역은 노후불량건축물 비율이 90%가 넘는 노후 단독·다세대 밀집지역이다. 2018년 정비계획 수립에 착수한 이후 수년간 도시계획위원회 문턱을 넘지 못했지만 재개발 6대 규제완화방안을 통해 사업절차가 간소화된 것은 물론 사업성도 개선됐다고 서울시 측은 설명했다.
특히 2종 7층 지역인 천호3-2구역은 2종일반주거지역 수준으로 상향된 기준용적률(190%)을 적용받고 공공기여 등에 따른 인센티브를 추가로 받아 최종 215.4%의 용적률을 적용받게 됐다. 또한 2종7층→2종 일반주거지역으로 용도지역을 변경할 때 전제조건이었던 의무공공기여가 폐지됨에 따라 과도한 기부채납 대신 지역에 필요한 공영주차장 77면을 확보하기로 했다. 이에 따라 천호3-2구역은 기존 307가구 노후 저층주거지에서 총 420가구(공공주택 77가구) 규모의 아파트 단지로 재탄생하게 된다.
한편 정비계획에서는 천호3-2구역과 연접한 3-3구역(천호동 532-2 일대)과 조화를 이루는 개발을 유도하기 위한 통합적 가이드라인을 마련했다. 조화로운 건축배치를 유도하고 정비계획의 공공성을 높여 지역사회 활성화에 기여한다는 방침이다. 3-3구역과는 스카이라인, 보행통로, 단지 내 마당, 주민공동이용시설 등 일체적 단지계획을 마련할 계획이다.
주변지역 간 연결성을 높이기 위한 방안도 마련했다. 공공보행통로를 조성해 주민생활 중심공간인 구천면로, 고분다리시장, 천호동성당의 이동 편의성을 높이고 커뮤니티 활동을 촉진할 계획이다.
서울시 관계자는 “주민이 제안하고 서울시가 지원하는 신속통합기획을 통한 재개발 시범사례”라고 말했다. 김은희 기자
ehkim@heraldcorp.com
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