진입장벽 높아진 '강남'..주거용 오피스텔으로 '눈길' 돌리나

지난해 강남 아파트 공급 '0'.. 아파트 공급 줄자 오피스텔로 눈 돌리는 수요자들
강남 8학군, 직주근접 등 강남 수요 꾸준.. GTX 등 개발호재도 줄줄이 예정돼

힐스테이트 삼성 주경 투시도

강남 오피스텔 전성시대가 열리는 모습이다. 최근 강남구 내 신규 아파트 공급이 거의 없었던 데다 기존 아파트는 높은 가격에 거래되고 있어 대체 주거 상품을 향한 수요가 두드러지는 모습이다.

실제 통계에서도 확인이 가능하다. 20일 부동산R114 자료를 보면, 올해 강남구에 분양 예정된 신규 아파트 물량은 단 870가구(임대 제외)로 집계됐다. 강남 내 아파트를 새로 지을 수 있는 부지가 많지 않은 만큼 대부분이 재건축 정비사업을 통해 공급되는 단지다. 더욱이 지난해에는 신규 아파트 분양이 전혀 없던 것으로 나타났다.

이는 주거용 오피스텔의 장점을 가지고 있기 때문으로 풀이된다. 주거용 오피스텔 내부 공간에 아파트 못지 않은 특화 설계를 적용하고, 각종 고급 컨시어지 서비스 및 커뮤니티 시설을 도입하면서, 주거 대체 상품으로서 역할을 톡톡히 하는 모습이다. 아파트 대비 규제에서 비교적 자유로운 점도 수요자들의 큰 호응을 이끄는 요소다.

청약 시장에서도 눈길을 끈다. 실제로 올해 초 강남 청담동 일원에 분양한 ‘레이어 청담’의 경우 얼마 전 모든 호실이 완판됐다. 단지는 일부 타입에 한강과 자연을 동시에 조망할 수 있는 테라스 설계와 복층을 적용하는 등 공간 활용도를 넓혔으며 사운드 부띠크, 프라이빗 라운지 등 고급 커뮤니티 시설도 선보인다.

평가도 긍정적이다. 업계에서는 최근 양도세 완화 등으로 강남 집값이 빠르게 오르고 있는 상황에서 주거용 오피스텔로 눈을 돌리는 움직임이 더욱 커질 것으로 내다보고 있다. 강남의 경우 직주근접, 강남 8학군 등으로 주택시장 선호도가 꾸준한 데다 최근 수도권광역급행철도(GTX), 글로벌 비즈니스센터(GBC) 등 줄줄이 예정된 개발 호재로 수요가 계속해서 늘고 있는 상황이다.

이러한 가운데 현대건설은 6월 서울시 강남구 삼성동 일원에 ‘힐스테이트 삼성’을 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡ 총 165실 규모로 조성된다. 반경 1km 내에 포스코센터, 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등이 위치해 있으며 각종 기업들이 입주해 있는 테헤란로가 도보권에 위치해 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있다. 전 호실이 주거용 평면으로 구성되고, 100% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했다. 단지 내부에는 수준 높은 컨시어지가 운영되며, 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 커뮤니티 공간이 조성된다.

논현동 일대에서도 주거용 오피스텔이 들어선다. 더블유건설은 5월 서울시 강남구 논현동 일원에 ‘폴스타인 논현’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 19층, 전용면적 37~142㎡ 총 99실 규모로 조성된다. 기존 오피스텔에서는 보기 힘들었던 3Bay 구조를 적용, 채광과 통풍 효율을 높였다. 여기에 프리미엄 골프 스튜디오를 비롯해 피트니스·GX룸 등이 조성되며, 입주민들이 취미 활동을 즐길 수 있는 프라이빗 아지트 공간도 마련된다.

맞춤형 주거 서비스도 제공된다. 서울시 강남구 역삼동 일원에서는 ‘더 갤러리 832’가 분양 중이다. 단지는 지하 7층~지상 37층, 오피스텔 전용면적 77~197㎡ 총 179실 규모로 조성된다. 단지는 컨시어지 전문기업인 ‘퀸터센셜리’와의 협업을 통한 맞춤형 주거 서비스를 제공할 예정이며, 지상에서부터 130m 높이에 위치한 스카이풀은 도심뷰를 누릴 수 있다. 또한 클럽 라운지 & 바를 비롯해 사우나, 스파, 스카이 풀, 루프탑 가든 등도 계획됐다.

청당동 일대에서도 고급 오피스텔이 분양중이다. 피에프브이청담 522는 서울 강남구 청담동 일원에 ‘디 아포제 청담 522’을 분양 중이다. 지하 4층~지상 20층, 전용면적 53~82㎡ 총 85실 규모로 조성된다. 세대 내부에는 3m의 높은 천정고가 적용돼 극대화된 개방감을 누릴 수 있다. 여기에 프라이빗 운동 공간인 피트니스와 GX룸, 사교 공간으로 스크린골프 라운지를 필두로 플레이 라운지, 오픈 라운지 등이 계획돼 있다.