[단독] '준공 후 미분양' 5곳.. 한 달 새 미분양 '30%' 급증, 인천 무슨 일?
22일 인천광역시가 공개한 올 3월 31일 기준 미분양 가구 수는 532가구로 2월(409가구) 대비 123가구(30.1%) 증가했다. 미분양 단지 수가 가장 많은 곳은 검단신도시가 있는 서구. 미분양 가구 수를 공개한 곳은 ▲검단 SK뷰(2가구·이하 미분양 수) ▲아시아드 대광로제비앙(2가구) ▲모아미래도(2가구) 등이고 ▲루원시티 대성베르힐 2차 ▲포레나 루원시티 ▲로얄파크시티 1·2차는 미분양 규모를 공개하지 않았다.
이들 단지 가운데 이미 준공(입주)이 이뤄진 '준공 후 미분양' 단지도 두 곳이나 있다. 검단 SK뷰(총 530가구)와 아시아드 대광로제비앙(720가구)의 경우 각각 2017년 9월과 12월에 입주했지만 5년 가까이 지난 현재까지 주인을 찾지 못했다. 인천 전체로 확대해보면 이 같은 준공 후 미분양 단지는 5곳에 이른다. 2017년 6월 입주한 금광누리에뜰에 이어 ▲우민 늘푸른아파트(2020년 10월 입주) ▲에스아이파크(2021년 9월 입주) 등도 미입주 상태로 남아있다.
국내 아파트 분양시장의 대부분을 차지하는 선분양 시스템 하에선 입주가 먼저 진행된 후 주변 상권과 교육 인프라가 발전하는 경우가 많다 보니 준공 후 미분양은 이 같은 인프라 발전을 저해하는 요소로 지목된다. 검단신도시 한 공인중개사사무소 관계자는 "검단은 공공택지여서 분양가상한제 규제로 인천의 다른 지역에 비해 분양가가 낮다 보니 일부에선 높은 청약경쟁률을 보였지만 급매매·급전세 매물이 적지 않고 이런 상황에도 한 블록 건너 한 블록에 아파트를 올리고 있다"고 설명했다.
검단 미분양 가운데 최대 규모는 '이병헌 아파트'로 유명했던 '검암역 로열파크씨티 푸르지오'로 추정된다. 해당 단지는 1·2단지 총 4805가구 규모로 미분양 수를 공개하지 않았다. 2020년 6월 분양, 내년 6월 입주 예정이다. 부동산업계 한 관계자는 "시행사인 DK도시개발이 향후 더 높은 시세차익을 기대해 무순위 청약을 실시하지 않고 자체 보유하는 것으로 보인다"고 말했다.
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잘나가던 송도 분양시장에서 대형건설업체의 브랜드 단지가 잇따라 미분양된 가장 큰 이유는 높은 분양가와 대출 규제 때문으로 풀이된다. 두 단지 모두 분양가가 대체로 9억원을 넘었다. 현행 규정상 분양가 9억원 이상인 선분양 아파트는 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 집단대출 보증을 받을 수 없다. 송도 럭스오션 SK뷰 분양가는 84㎡(전용면적) 분양가가 8억~9억원대였으나 현재 미계약분 가운데 9억원 이하는 없다.
이때 시행사나 시공사가 보증을 제공해 금융권 대출을 중개하는 경우가 있지만 최근에는 금리 인상과 부동산 경기 하강으로 이마저도 쉽지 않게 됐다는 게 전문가들의 지적이다. 분양 관계자는 "시행사와 시공사가 금융권에 중도금 대출 보증을 알아보고 있는데 현재로선 안될 가능성이 높다"며 "만약 대출이 성사된다고 해도 송도는 투기과열지구여서 주택담보대출비율(LTV) 최대 40%"라고 설명했다.
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김노향 기자 merry@mt.co.kr
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