서울 아파트 매맷값 '남고북저'..매물 늘지만 관망세 짙어

한국부동산원 주간 아파트값 동향

서울 잠실 일대 아파트 단지. 박종식 기자 anaki@hani.co.kr

서울 아파트 매맷값이 2주 연속 보합을 기록했다. 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 시행으로 매물은 늘고 있지만 매수자들은 대체로 관망하는 분위기다.

19일 한국부동산원의 ‘주간 아파트값 동향’을 보면, 이번주 서울 아파트 매맷값은 지난주와 같은 수준(0.00%)으로 2주 연속 보합세를 나타냈다. 지난 10일부터 1년간 다주택자 양도세 중과가 한시 배제되면서 집주인들이 매물을 내놓고 있으나 정작 호가는 낮추지 않고 있는 반면 매수자들은 집값이 떨어질 것을 기대해 관망하면서 거래가 쉽게 되지 않는 모습이다.

다만, 서울에서도 용산과 강남권은 아파트값이 강세를 이어갔다. 대통령 집무실이 들어선 용산구가 0.05% 올라 지난주(0.04%)보다 상승폭이 확대됐다. 지역 개발에 대한 기대감으로 한남동·한강로2가 등지의 집주인들이 호가를 올리고 있다. 서초구는 반포동 등 30억원 이상 초고가 아파트에서 신고가 거래가 나오며 지난주 대비 0.07% 상승한 것으로 조사됐다. 지난주(0.02%) 상승폭이 다소 둔화했던 강남구도 이번주 0.03%로 다시 오름폭이 커졌다. 고가주택과 재건축 단지를 중심으로 강세를 보이고 있다는 게 부동산원의 분석이다.

반면 노원(-0.04%)·서대문(-0.03%)·마포구(-0.02%) 등지는 지난주보다 낙폭이 확대됐고, 매수세가 부진한 동대문·강서·관악구 등지는 이번주에 하락 전환됐다. 최근 증시 불안에다 물가 상승, 추가 대출금리 인상 등 경제 여건에 대한 우려가 커지면서 매수세가 위축된 분위기라는 게 부동산원의 설명이다.

경기(-0.02%)와 인천(-0.05%) 아파트 매맷값도 약세가 이어졌다. 성남 분당구(0.04%), 고양시(0.05%) 등 1기 새도시 지역은 재건축 기대감으로 강세가 지속됐으나 새 아파트 입주가 많아진 과천시는 지난주보다 아파트값이 0.08% 떨어졌다. 시흥시와 하남시는 각각 0.14%, 0.05% 내려 지난주(-0.07%, -0.03%)보다 낙폭이 확대됐다.

비수기를 맞은 전세시장도 대체로 안정세가 지속되고 있다. 서울 아파트 전셋값은 3주 연속 보합을 기록했고 경기(-0.02%)와 인천(-0.08%)은 지난주보다 하락폭이 커진 것으로 조사됐다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr