집주인, 보유세 내려고 속속 월세 전환..무주택자 "전세난민 될판"

서울 월세 비중 첫 50% 돌파
7월말 '임대차법 갱신' 앞두고
전세가격 9주연속 상승세
전세 부족 5개월만에 최고치

7월 말 임대차 3법 시행 2주년과 맞물려 전세 시장 불안이 가중되고 있는 가운데 서울 부동산 임대차 시장에서 월세 비중이 처음으로 50%를 넘어선 것으로 조사됐다. 아파트 전셋값이 상승하고, 전세 수요를 나타내는 수급심리도 올라가면서 세입자, 특히 무주택 서민층의 부담이 갈수록 커지고 있다는 분석이 나온다.

16일 부동산 정보업체 직방에 따르면 연도별 월세 비율은 2019년 41.0%, 2020년 41.7%에 이어 지난해 46.0%로 급증한 데 이어 올해는 1~4월 기준으로 51.6%를 기록하며 임대차 계약 2채 중 1채 이상이 순수 월세 또는 월세를 일부 낀 계약인 것으로 파악됐다. 이 같은 월세 비중 증가는 임차인(수요자) 입장의 경우 최근 금리 상승으로 인해 대출 이자가 월세보다 높아지고 있고, 1인 가구가 늘었기 때문이라는 분석이 나온다. 또 임대인 입장에서는 작년 말부터 종합부동산세 등 보유세가 급증한 것을 임차인에게 전가하는 경우가 늘었던 것으로 분석된다. 전문가들은 임대인들이 월세는 전세보다 손쉽게 가격을 올리는 경우가 많기 때문에 보유세가 오를수록 부담을 임차인에게 전가해 결국에는 임차인들의 어려움이 커질 것이라는 전망이 나온다.

특히 서울에서는 젊은 임차인의 비율이 증가하고 있어 월세 비중 증가는 이들 세대에 대한 부담 증가로 이어질 것으로 보인다. 직방에 따르면 서울에서 2030세대 임차인의 비중은 2019년 52.7%, 2020년 55.7%, 지난해 57.9%에 이어 올해 1∼4월 61.7%로 60%를 넘어섰다.

서울 전셋값 상승세 또한 가파르게 진행되고 있어 임차인들의 부담을 더욱 부추기고 있다.

KB부동산에 따르면 서울 아파트 전세가격은 지난 9일 전주 대비 0.07% 상승했다. 2일 상승률(0.04%)을 넘어선 것은 물론, 지난 3월 14일 0.01% 오른 이후 9주 연속 상승세다. 전세 수요심리를 나타내는 서울 전세수급지수(100 초과 시 공급 부족 의미)는 9일 131.4를 기록했다. 지난해 12월 6일 138.3을 기록한 이후 5개월 만에 최고치다.

서울 노원구 A공인중개소 대표는 "매매와 달리 전세를 찾는 수요는 꾸준한 편"이라고 설명했다. 한 국내 은행 강남권 PB(프라이빗뱅커)는 "집주인들이 신정부가 규제를 완화하면 집을 매각하기 위해 전세 기간이 만료될 경우 새로운 세입자를 들이지 않고 수개월간 공실로 놔두는 사례가 늘고 있어 수요자들 어려움이 더 큰 것 같다"고 분위기를 전했다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 16일 기준 서울 전월세 아파트 물량은 4만1247건으로 한 달 전에 비해 2.9% 감소했다.

전문가들은 임대차3법 시행 2주년을 맞는 7월 말 이후, 2년 전에 계약갱신청구권을 사용했던 임차인들이 오는 6~7월께 새롭게 전·월셋집을 찾기 시작하면 전월세 대란이 일어날 수 있다는 우려를 나타내고 있다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 "2년 전 계약 때 5%만 집값을 올려줬던 임차인들이 최근 오른 전셋값을 감당하지 못하고, 월세로 전환하거나 다른 비인기 지역으로 쫓겨날 가능성이 크다"고 설명했다. 전문가들은 단기간에 전월세 물량을 늘리기 위해서는 다주택자 규제 완화를 통해 이들이 시장에 전월세 물량을 공급하도록 해야 한다고 목소리를 높인다. 시기를 놓치면 전세가격 상승이 매매가격 상승 또한 자극할 수 있어 새 정부 초기 부동산 시장 안정에 실패할 수 있다는 우려도 나온다.

[박준형 기자]

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