탄탄한 배후수요로 흥행 잇는다.. '다산지금 SY비즈라클' 주목

다산지금 SY비즈라클 투시도

최근 아파트에 이어 오피스텔 규제가 대폭 강화되면서 투자자들의 관심이 지식산업센터에 쏠리는 가운데, ‘탄탄한 배후수요’를 갖춘 곳이 인기다. 투자의 주된 목적, 즉 안정적인 수익창출이 실현되기 위해서는 ‘수요’ 확보가 필수로 뒷받침돼야 하기 때문이다.

인근에 행정·법조타운이 위치한 지식산업센터가 대표적인 예다. 시청, 경찰서, 법원 등 각종 행정 및 사법기관이 모여있어 관련 업무가 편리한 만큼 회사를 경영하는 기업가들 사이에서 인기기 때문이다. 산업단지와 접근성이 우수한 지식산업센터 역시 유관 업종 기업체와 네트워크 구축에 유리하고, 시너지 효과도 기대해 볼 수 있다는 장점을 지녀 임대 수요가 풍부하게 나타난다.

이러한 조건을 갖춘 곳은 공실 우려가 적어 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있기 때문에 분양시장에서 높은 인기를 보이고 있다. 서울 송파구 문정동 법조타운 내 공급된 ‘문정역 테라타워’는 분양 당시 64대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간 완판(완전판매)에 성공했다. 경기 화성시 동탄2신도시에 분양된 ‘금강펜테리움 IX타워’ 또한 수도권 최대 규모의 산업 클러스터 ‘동탄테크노밸리’에 들어서 주목을 받으며 분양 시작 1개월 만에 전 호실이 주인을 찾았다.

업계 관계자는 “지식산업센터의 경우 주택 규제로부터 자유롭고, 각종 세금감면 혜택까지 제공된다는 점에서 틈새 투자처로 각광받고 있지만, 이럴 때일수록 ‘옥석 가리기’가 중요하다” 며 “특히 배후수요가 풍부한 곳은 이전 수요를 기대해 볼 수 있고, 수월한 비즈니스 활동 여건을 갖춰 입주 선호도가 높게 나타나는 편”이라고 전했다.

이처럼 배후수요 확보가 지식산업센터 투자의 성공 요소로 자리매김하고 있는 가운데, 경기도 남양주시에서 탄탄한 배후수요를 갖춘 지식산업센터가 5월 분양을 알려 이목이 집중되고 있다. 바로 에쓰와이이앤씨㈜가 분양하는 '다산지금 SY비즈라클’이 그 주인공.

다산지금 SY비즈라클은 연면적 약 7만9,697㎡, 지하 3층~지상 6층 규모이며, 다산신도시 최초 100% 라이브오피스 지식산업센터와 기숙사, 상업시설이 함께 조성된다.

사업지가 들어서는 다산신도시는 서울생활권이 가능한 교통의 요지로 주거·행정·업무·상업 등 인프라를 고루 갖춘 자족도시다. 현재 지금지구 내에는 수도권 동북부 최대규모의 행정·법조타운이 조성 중이다. 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원, 남부경찰서, 남양주지청, 체육문화센터, 남양주교육지원청 등이 들어서며 매머드급 규모를 자랑한다. 향후 사업이 완료되면 유관기업 이전 수요 등 임대수요 창출도 가능해질 전망이다. 이외에도 3기 신도시 남양주 왕숙지구, 양정역세권 도시개발사업, 인창·수택재정비촉진지구 등 개발호재가 풍부해 지역 활성화에 따른 수혜도 기대된다.

다산지금 SY비즈라클은 서울외곽순환도로(남양주IC), 북부간선도로(구리IC), 올림픽대로, 강변북로, 서울~양양고속도로(덕소삼패IC), 수석~호평고속화도로(수석IC) 등 광역 교통망의 정중앙에 위치해 서울 및 수도권 전역으로 접근이 용이하다. 또한, 경의중앙선 도농역, 지하철 8호선 다산역(예정), 황금노선이라 불리는 지하철 9호선 신설역(예정) 등 강남으로 빠르게 이동 가능한 다양한 지하철역과도 인접해 있다.

서울과 수도권 동북부의 비즈니스 중심 입지로 산업 연계성도 뛰어나다. 우수한 교통망을 바탕으로 강동 고덕/강일과, 경기도 하남 미사/구리/남양주 진건 등 산업단지들과의 접근성이 우수해 타 지식산업센터보다 경쟁력에서 우위를 점하고 있다.

수세권과 공세권을 동시에 확보해 높은 희소가치도 돋보인다. 사업지 약 1km 거리에 한강이 위치해 있어 한강 조망(일부 제외)이 가능하며. 바로 옆에는 축구장 6배 규모의 초대형 고인돌공원이 조성돼 있다. 이외에도 왕숙천, 문령산, 황금산 등 다양한 자연환경과 왕숙천 수변공원, 황금문화공원, 수석한강공원 등 다수의 공원과도 인접해 있다.

100% 라이브오피스로 조성되는 만큼, 전 호실 내 샤워부스가 설치되고, 화장실이 마련된다. 특히 5.3M의 높은 층고로 탁 트인 개방감과 쾌적함을 느낄 수 있다.

지식산업센터는 규제 없는 투자상품으로도 주목을 받고 있다. 개인사업자, 법인사업자 누구나 분양 가능하고, 분양권 전매도 가능하다.

한편, 다산지금 SY비즈라클 모델하우스는 경기도 남양주시 다산동 일원에 위치해 있다.