지식산업센터 정답은 역시 교통망, 평택 지제역 복합 지식산업센터 관심 '쑥'

평택지제역, 삼성반도체 평택캠퍼스 인근에 들어서는 복합 지식산업센터 ‘엠에스원타워’

최근 단순 생산시설이 아닌, 차세대 사무, 업무 공간으로도 지식산업센터가 각광을 받으면서, 실수요 기업은 물론 투자자들에게도 높은 관심을 받고 있다.

지식산업센터는 각종 세제 혜택과 더불어 대부분 원활한 교통망이 갖춰진 지역에 자리잡아, 물류를 신속하게 운반할 수 있다는 장점으로 주목받고 있다. 시설 특성상 일반 사무 외에 제조업종이 혼합된 경우가 많아 물류를 신속히 운반할 수 있는 교통 인프라가 중요하게 판단되기 때문이다. 또한 편리한 교통망을 바탕으로 출퇴근 부담이 줄고 추가 인력을 확보하는 데도 유리할 수 있다.

특히나 물류 수송은 차량을 통해 이뤄지는 경우가 대다수라 광역 고속도로망도 매우 중요한 요건으로 판단된다. 공항이나 항구까지 이어지는 고속도로라면 물류를 보다 빠르게 수출할 수 있는 장점도 누리게 된다. 실제로 국토부 자료에 따르면 2016년 한 해 동안 공로(공공 도로)를 통해 운반된 화물량은 17억 9956만 톤으로 전체의 91.9%를 차지하기도 했다.

이렇듯 고속도로를 비롯해 교통 인프라가 잘 갖춰진 지식산업센터는 풍부한 수요를 바탕으로 시세 상승 여력도 높게 평가돼 투자처로 관심을 갖는 이들도 상당한 편이다. 경기도 평택시에서 분양을 앞두고 있는 복합 지식산업센터 ‘엠에스 원타워’ 또한 다양한 교통 이점을 확보해 주목받고 있다.

‘엠에스 원타워’는 평택 SRT지제역과 지하철 1호선과 인접해 있어 편리한 대중교통 이용이 가능하다. 특히 수서~지제~경부고속철도 합류와 안산~안중~충남 홍성 서해선 복선전철이 2022년 개통 예정돼 있고 경부선 서정리역~지제역 고속철도 노선이 2024년 직결 예정이다.

이뿐만 아니라 SRT와 지하철 1호선 환승으로 강남까지 빠르게 이동할 수 있으며 평택제천고속도로 평택고덕IC, 경부고속도로 안성JC 등이 인접해 평택항과 서해안 고속도로, 복선전철 등 물류 이동성이 매우 용이하다.

‘엠에스 원타워’는 다양한 특화 설계가 돋보이는 사업지로 6층까지는 드라이브인 및 도어 투 도어 시스템을 도입해 해당 층의 경우 호실 앞까지 차량 진입이 가능하고, 7층부터는 여러 크기의 오피스 공간을 설계해 다양한 수요에 대응이 가능하도록 했다.

이와 함께 사업지 곳곳에 휴게정원, 오픈테라스, 옥상정원 등 다양한 공개 녹지 공간과 조경을 배치, 입주 기업 근무자들의 휴식공간을 마련해 쾌적함을 더하고 업무 효율 향상을 꾀했다. 승용차의 이용 비율이 높은 지역적 특성상 주차공간의 확보가 중요하다고 판단, 법정대비 287.82%에 달하는 주차공간 또한 확보해 임직원들의 쾌적한 출퇴근 환경을 제공할 예정이다.

사업지가 들어서는 지제역 인근 고덕신도시의 경우 인구 증가율은 최근 5년간 14.12%로 전국 최고 수준을 기록하고 있다. 이는 같은 기간 경기도 평균 인구 상승률인 5.59%를 크게 웃도는 수치로, 높은 배후 수요 또한 기대되고 있는데, 특히 인근 삼성반도체 평택캠퍼스의 확장과 더불어 평택 브레인시티 개발 사업, 쌍용자동차 부지 개발 등 대규모 개발 호재 또한 기대를 모으고 있다.

한편, 엠에스 원타워 분양 홍보관은 경기도 용인시 수지구 죽전홍보관과 사업지 인근인 경기도 평택시 평택홍보관 두 곳에서 운영될 예정이다.