"고도제한 완화해야" 한남뉴타운 4개 구역 뭉쳤다

한남2·3·4·5구역 '한남뉴타운 조합협의체' 구성
"남산경관 보호 90m 고도제한, 사업 지장 초래"

서울 한강변 금싸라기 입지로 꼽히는 한남동 일대 재개발 조합 4곳이 조합협의회를 꾸리기로 했다. 남산경관 보호를 위한 90m 고도제한 문제를 해결하기 위해 힘을 합치기로 한 것이다. 인접 지역과 갈등이 잦은 정비사업 업계에서 이처럼 조합들이 협의체를 꾸리는 건 보기 드문 일이다.

13일 정비사업 업계에 따르면 한남재정비촉진지구 내 한남2구역과 3구역, 4구역, 5구역은 지난달 ‘한남뉴타운 조합협의체’를 구성했다. 이들 4개 조합은 ‘고도제한’이 공동현안인 만큼 힘을 합하기로 의견을 모았다. 지난달 있었던 한남2구역 조합장 선출시 이명화 조합장이 이를 공약으로 내놓기도 했다.

그래픽=손민균

이 조합장은 “고도제한은 우리 구역 만의 문제가 아니다”라며 “한남뉴타운을 서울의 랜드마크로 만들기 위해 힘을 기울일 것”이라고 했다.

조창원 한남3구역 조합장은 “재정비촉진개발은 광역개발로 일반 재개발의 범위를 넘어서는 사업”이라며 “고도제한 외에 공동안건이 있다면 힘을 합해 해결할 것”이라고 했다.

두 차례 회의를 가진 협의체의 최대 현안은 역시나 ‘고도제한’이다. 서울시는 남산경관 보호를 위해 한남동 일대를 두고 90m로 고도를 제한했다. 아파트를 22층 초과해 지을 수는 없게 된 것이다. 이 때문에 한남3구역의 경우 단지의 밀도를 뜻하는 건폐율이 40%를 넘어서는 등 사업성에 지장이 적지 않다는 게 조합들의 얘기다.

민병진 한남4구역 조합장은 “통상 건폐율이 20%대인데 비해 이 일대는 고도제한으로 건폐율이 높아졌다”며 “남산과 한강변 조망을 최대한 살리면서 건폐율을 낮춰야 할 필요성이 있다”고 했다.

서울시는 지난 3월 2040서울 기본계획을 통해 층수규제를 폐지하고 심의를 통해 대상지마다 높이 기준을 다르게 적용하겠다고 밝힌 바 있다. 고도제한에 대한 재건축·재개발 조합들의 기대감이 강해지는 가운데 서울시는 남산경관 보호를 위한 고도제한에 대해서는 특별한 논의는 아직 없다는 입장이다.

서울시 관계자는 “남산에 대한 고도제한을 논의 중인 부분은 없다”면서 “한남뉴타운은 이미 사업이 상당히 진행된 곳이고, 아직 건의가 오지 않아 검토하지는 않고 있다”고 했다.

2003년 재정비촉진지구(뉴타운)로 지정된 한남뉴타운은 한남동∙보광동 일대 111만205㎡, 총 5개의 구역으로 구성됐다. 2017년 1구역이 개발 해제된 후 4개 구역이 약 1만 가구로 구성된 뉴타운 사업을 진행 중이다.

가장 속도가 빠른 곳은 한남3구역으로 조합원 수만 3848명에 이르는 대장구역이다. 이달까지 관리처분 공람을 진행하고 오는 7월 관리처분 총회를 열 예정이다. 공사비는 약 1조7000억원으로 5816가구의 대단지로 재탄생할 예정이다.

한남2구역은 지난해 11월 사업시행인가를 받았고, 올 하반기 시공사를 선정할 예정이다. 4구역은 재정비촉진계획 변경이 진행 중이며, 5구역은 재정비촉진계획 변경을 거친 상태다.

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