尹정부 첫주 집값 상승폭↓.."다주택자 양도세 중과유예 효과"

서울 아파트 매매가격 0.01% 상승
1기 신도시 특별법 중장기 추진방향에 실망 분위기 감지

서울 주요 지역 주간 매매가격 변동률(부동산R114 제공) © 뉴스1

(서울=뉴스1) 금준혁 기자 = 윤석열 정부 출범과 동시에 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 유예되며 주택 매도 물량이 늘어나는 분위기다. 세금 감면 효과가 상당한 것으로 확인되면서 그동안 중과세 부담으로 매도에 나서지 못했던 다주택자 일부는 차익 실현에 나서고 있다.

다만 정부가 추진할 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 확정되지 않았고, 국정 과제에 따라 앞으로 민간임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획이어서 서울 강남 등 핵심지에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망이다.

◇서울 아파트값 상승폭 축소…1기 신도시도 특별법 실망에 보합

13일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 전주(0.03%) 대비 상승폭이 다소 축소되며 0.01% 올랐다. 재건축이 보합(0.00%)을 나타냈고 일반아파트는 0.01% 상승했다. 신도시는 0.00%, 경기·인천은 -0.02%를 기록했다.

서울은 재건축 추진 기대감에 광진, 용산 일대 노후 아파트가 가격 상승을 이끌었다. Δ광진(0.06%) Δ용산(0.05%) Δ강남(0.04%) Δ동대문(0.04%) Δ관악(0.03%) Δ구로(0.03%) 순으로 상승했다. 반면 매물 증가에도 수요가 받쳐주지 못하면서 Δ도봉(-0.04%) Δ노원(-0.02%) Δ양천(-0.01%) Δ성동(-0.01%) Δ서대문(-0.01%) 일대는 하락했다.

신도시는 1기 신도시 일대의 상승세가 여전히 두드러졌지만 특별법이 중장기 추진과제로 제시되면서 일부 실망한 분위기도 감지된다. Δ일산(0.08%) Δ산본(0.01%) 등이 올랐지만 Δ동탄(-0.05%) Δ평촌(-0.02%) Δ분당(-0.01%) 등은 떨어졌다.

경기·인천은 Δ파주(0.06%) Δ이천(0.04%) Δ남양주(0.03%) Δ안산(0.01%) Δ의왕(0.01%) 순으로 상승했고 Δ화성(-0.08%) Δ용인(-0.05%) Δ수원(-0.05%) Δ성남(-0.04%) 등은 하락했다.

서울 주요 지역 주간 전세가격 변동률(부동산R114 제공) © 뉴스1

◇"중과세 완화로 지역따라 매매시장 혼조세"

수도권 전세시장은 임대차3법 시행 2년을 앞둔 임차인들의 움직임에 따라 지역별 변동률이 달랐다. 서울과 신도시 모두 보합(0.00%)을 나타냈고,신도시와 경기·인천이 0.01% 떨어졌다.

서울은 Δ양천(0.16%) Δ서대문(0.11%) Δ종로(0.07%) Δ관악(0.06%) Δ성동(0.03%)이 오르고 Δ강동(-0.22%) Δ용산(-0.13%) Δ동대문(-0.07%)는 떨어졌다.

신도시는 Δ일산(0.10%) Δ분당(0.04%) 등이 상승한 반면 Δ동탄(-0.16%) Δ위례(-0.02%) Δ평촌(-0.02%) 등은 하락했다.

경기·인천은 Δ성남(0.14%) Δ군포(0.08%) Δ남양주(0.07%) Δ평택(0.07%) Δ김포(0.06%)이 오르고 Δ화성(-0.13%) Δ수원(-0.07%) Δ안양(-0.04%) Δ인천(-0.04%) 등은 떨어졌다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "새 정부가 들어섬과 동시에 양도세 중과세가 완화됐지만 정책 불확실성은 여전하다"며 "윤석열 정부는 임대차3법에 대한 개정 의지가 강한 상황이지만 국회 동의가 쉽지 않을 전망이다"고 분석했다.

그러면서 "임대차3법 2년 차를 맞이해 신규계약으로 전환되는 물량들로 인해 임차인의 주거불안이 불가피하고 지방선거에서 다양한 지역 개발 공약이 나올 전망으로 과세 기준점이 지나면서 일부 매물은 잠길 가능성도 높다"고 말했다.

이어 "당분간 전세가격의 상승 흐름 속에 매매가격은 중과세 완화에 따른 다주택자의 차익 실현 매물 증가로 지역에 따라 혼조 된 모습을 나타낼 전망이다"고 덧붙였다.

rma1921kr@news1.kr