"덩치 클수록 유리".. '통합재건축' 바람 분 1기 신도시

통합재건축 사업이 1기 신도시 정비사업 시장에서 하나의 흐름으로 자리잡고 있다. 혼란스럽던 1기 신도시 재건축 사업 정책이 가닥을 잡은 만큼, 단지 규모를 키워 사업 추진의 협상력을 키우기 위해서다.

경기 분당 1기 신도시 서현 시범단지 삼성·한신 아파트 모습. /조선DB

13일 정비업계에 따르면, 경기 고양 일산서구 일산동 후곡마을 3·4·10·15단지는 오는 15일 통합재건축 추진준비위원회 발대식을 개최할 예정이다. 지난달 25일 준비위를 결성한 지 약 열흘 만으로, 1기 신도시인 일산에서 통합재건축 추진위를 발족한 건 후곡마을이 처음이다.

후곡마을 4개 단지는 1994~1995년에 지어져 재건축 연한인 준공 30년을 바라보고 있다. 전용면적 56㎡~199㎡로 구성돼 있으며, 4개 단지 규모를 합하면 2406가구에 달한다. 경의중앙선 일산역이 도보권이고, 단지 주위로 신촌초, 오마중, 신일중 등이 있다.

일산에서 통합재건축을 추진하는 단지는 더 있다. 현재 일산동구 백석동 백송마을 3·5단지, 백송마을 6·7·8·9단지, 마두동 강촌마을 1·2단지, 강촌마을 3·5·7·8단지, 백마1·2단지, 일산서구 주엽동 문촌마을 1·2단지 등이 통합재건축을 논의 중이다

다른 1기 신도시 사정도 마찬가지다. 분당 서현동 시범단지 4곳(삼성·한신, 한양, 우성, 현대 총 7769가구)과 수내동 양지마을 6개 단지(총 4392가구)는 통합 재건축을 위한 추진 준비위를 구성한 상태다. 최근에는 정자동 정든마을 우성4단지와 금곡동 청솔주공9단지 등이 재건축 추진위 구성을 위해 소유주를 모으고 있다.

또다른 1기 신도시인 산본에서는 산본대림솔거7단지·롯데묘향·극동백두·한양백두·동성백두 9단지(총 3804가구)가 통합재건축 준비위를 결성했다. 평촌에서는 중·대형 평형으로 구성된 경기 안양 동안구 목련마을 1·6·7·8·9단지가 통합재건축을 논의 중이다. 440~578가구로 구성된 5개 단지를 합하면 그 규모만 2480가구에 이른다.

이들 단지가 통합재건축을 추진하는 이유는 사업 추진 과정에서 협상력을 키우기 위해서다. 1기 신도시 단지들은 비슷한 시기에 지어져 노후화 정도에 차별이 없다. 윤석열 정부가 1기 신도시 특별법을 제정하면 노후 단지들이 일제히 재건축에 나설 가능성이 높은데, 단지 규모가 클 수록 우선적으로 재건축을 추진할 수 있다는 기대가 있다.

후곡마을 통합재건축 추진준비위 관계자는 “여러 단지가 통합해 재건축을 진행하면 단지 규모가 큰 만큼 공급 확대에 방점을 둔 새 정부가 사업 진행에 우선순위를 부여해줄 것으로 기대하고 있다”면서 “규모가 커 사업성도 좋고, 대형 건설사들과 협상할 때도 유리할 것으로 판단했다”고 했다. 이 밖에 단지 규모가 클수록 거래가 잘 되고 가격이 높게 형성된다는 점 등도 이유로 꼽힌다.

물론 통합 재건축이 장점만 있는 것은 아니다. 오히려 사업 속도를 늦추는 경우도 있다. 각 단지별 이해관계가 다른 탓에 갈등을 겪을 가능성이 있다. 서울 강남구 일원동의 사례가 대표적이다. 지구단위계획상 단지끼리 인접한 일원개포한신과 개포우성7차, 개포현대4차는 서울시의 권고로 통합재건축을 추진했지만, 단지별 이해관계가 달라 단독재건축으로 방향을 튼 상태다.

송승현 도시와경제 대표는 “통합재건축을 하면 단지 규모가 커 사업성이 좋아지는 측면이 있지만, 여러 단지가 이해관계가 달라 사업이 지연될 위험도 있다”면서 “특히 1기 신도시의 경우 통합재건축이 여럿 실행되면 이주수요가 단기간에 급증할텐데 이를 수용할 주택이 충분한지도 의문”이라고 했다.