다주택자 매물 기대감에 매수자들 '좀 더 지켜보자'

한국부동산원, 매매수급지수 조사

서울 마포구 일대 아파트 단지. 김명진 기자 littleprince@hani.co.kr

다주택자의 양도소득세 중과 한시 배제 조처가 지난 10일부터 시행된 가운데 아파트 매물이 늘면서 수도권의 매수심리가 주춤해진 것으로 조사됐다.

13일 한국부동산원의 ‘주간 아파트값 동향’을 보면, 이번주 수도권 ‘매매수급지수’는 91.7로 지난주(92.3)보다 0.6포인트(p) 하락했다. 매매수급지수가 기준선인 100을 밑돌면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 것을 의미한다.

수도권의 매매수급지수는 서울·새도시 재건축 규제 완화에 대한 기대감으로 지난주에는 전주보다 상승했다. 그러나 10일 다주택자 양도세 중과 한시 배제 시행을 앞두고 매물이 늘어난 반면 최근 미국의 ‘빅스텝’(기준금리 0.5%포인트 인상)과 금융시장 불안에 대한 우려 등으로 매수자들이 일단 관망하면서 다시 지수가 하락한 것으로 보인다.

서울이 91.0으로 지난주(91.1)보다 소폭 떨어진 가운데 종로·중구 등 도심권의 매수심리가 지난주 91.9에서 이번주 91.1로 가장 큰 폭(-0.8p)으로 하락했다. 경기도는 지난주 92.4에서 금주 91.6으로 0.8포인트 하락했고, 인천은 95.0에서 93.8로 1.2포인트 떨어졌다. 

수도권 아파트 전세수급지수는 95.5로 지난주와 동일한 수준을 유지했다. 서울은 지난주와 같은 94.7로, 올해 들어 가장 지수가 가장 높은 수준을 기록했고 경기도는 지난주 95.7에서 이번주 95.8로 지수가 소폭 상승했다. 이에 비해 인천은 95.0에서 93.8로 떨어졌다. 지수가 아직 100을 넘지 않아 시중에 전세를 찾는 수요보다 전세 물건이 상대적으로 많은 것으로 해석되지만, 오는 8월부터 계약갱신청구권을 소진한 전월세 물건이 순차적으로 시장에 나오면 전셋값 상승 압력이 높아질 수 있다는 우려도 나오고 있다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr