[MK부동산단신] 충북 속리산IC 물류·공장용지 ㎡당 9만원

충북 속리산IC 물류·공장용지 ㎡당 9만원

▶계획관리지역/물류창고·공장 적합

청주~상주간 고속도로 속리산IC 인근 보은군 수문리에 위치한 계획관리지역 토지 3만9907㎡가 ㎡당 9만원, 총 36억원이다. 물류창고 등 물류관련시설이나 공장으로 적합하며 부지조성공사가 완료됐다. 또한 전기시설 등 인입공사를 바로 할 수 있으며 보은산업단지와 2차선도로에 접해 있다. 특히 당진~영덕(청주~상주)고속도로 속리산IC를 통해 수도권과 충청·영남권 등으로 이동이 편리하다.

‘제주 더 프리모84’ 기준 층 기준 4억 초반 공급시작

㈜신영부동산신탁이 공급중인 ‘제주 더 프리모84’는 지하 1층~지상 4층으로 총 84세대로, 84㎡ 4bay 판상형(A,B 타입), 타워형(C,D 타입)으로 테라스, 클린룸, 알파룸 등 최신 트렌드를 반영한 설계로 전세대 선호도 높은 중소형 평형대 구성이다. 제2공항 확정 시 중간거점으로서의 역할을 할 것으로 기대되며, 제주 주요 도로인 일주도로, 중산간도로, 번영로 및 애조로 등을 통해 제주 중심 생활권역과 외각지역 제주 어디든 편리하게 이동이 가능하다. 교육환경으로는 ‘더 프리모84’ 5분 거리에 제주형 자율학교인 대흘초등학교가 위치해 있으며 사업지 인접으로 함덕중, 대기고등학교가 있다. 책임시공은 (주)송학건설, 자금관리(수탁자)는 신영부동산신탁에서 관리형 토지신탁으로 진행되며, 2023년 11월 준공 예정이다.

용인 수지구 본사 직영 ‘CU편의점’ 상가

▶보증금 8천·월 650만원·年 5.6%

▶단지 독점 편의점(CU) 내달 개점

800세대 아파트 단지와 배후 1700여 세대 대단지 아파트 배후세대 항아리상권에 위치한 지상2층 근린생활시설 건물 중 1층 전용면적 104㎡인 점포 2칸이 14억5000만원이다. 융자 5억원, 보증금 8000만원, 월 650만원에 CU직영 독점 편의점으로 임대됐다. 또한 단지 내 상가 옆 약 2314㎡ 규모의 근린공원을 조성하고 있고 인근 대단지 아파트 주출입구 동선으로 상가 접근성이 우수하다. 특히 대단지 아파트가 입주를 마무리함에 따라 주거밀집지역 중심상권으로 빠르게 변모하고 있다.

※신봉동 단지내 상가. 남서향(주출입구). 주차(총20대). 사용승인일(2022년 5월 예정). 관리비(미정)화장실(층 2개)

‘학원’ 장기 임대·운영 中 年 14%대 빌딩 ‘매각’

▶보증금 20억원·월 8500만·융자 85억/실 투자 45억

▶국내 유명 교육기업 장기 임차·학원 운영 中

경기도 광주시 초월읍에 위치한 대지 7492.3㎥, 연면적 8476.6㎥인 건물 2개동이 150억원이다. 보증금 20억원, 월 8500만원에 국내 유명 교육기업에서 직영 학원으로 장기 임차 중이며 융자 85억원, 실 투자금은 45억원이다. 규모는 학원동과 기숙동으로 이루어져 있으며 자동차100여 대를 주차할 수 있는 넓은 주차장과 피트니스센터 등 최신 커뮤니티시설을 갖췄다. 특히 연 수익률 14%대로 안정적인 임대수익 및 투자용으로 적합하다.

대단지 수익형 ‘파리바게트’ 제과점 상가 매매

▶보증금 1억·월 480만·매 13억원

▶대단지 주 출입구 1층 코너

평택 택지지구 대단지 아파트 주 진입로 대로변 단지 내 상가건물 중 1층 코너 전용면적 99㎡인 점포 2칸이 매매가 13억원이다. 융자 5억원, 보증금 1억원, 월 480만원에 4년째 ‘파리바게트’ 제과점으로 성업 중이다. 특히 삼성반도체 고덕캠퍼스와 2800여 세대 대단지 아파트, 단독주택3000여 세대 배후지역 중심상권으로 고정배후수요와 유동인구도 풍부하다. 또한 SRT지제역과 1번 국도, 평택·제천고속도로를 통해 인근 지역 및 전국으로 이동도 편리하다.

※세교동 단지내 상가. 동북향(주출입구). 주차(2대). 관리비(월 10만원). 사용승인일(2018.04.30). 화장실(층 1개)

[김태진 매경비즈 연구원]

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