서울 전세지수 가장 높아..수도권 아파트 매매수급지수 하락

[경향신문]

연합뉴스

지난 10일부터 다주택자의 양도소득세 중과 한시 배제 조치가 시작되자 아파트 매물이 늘면서 수도권의 매매수급지수가 하락했다.

13일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 수도권 매매수급지수는 91.7로 지난주(92.3)보다 0.6포인트(p) 떨어졌다. 지방은 95.7로 지난주와 동일한 수준을 유지했다. 지방 5대 광역시가 91.5에서 91.7로 0.2p 오른 것에 비해 수도권의 하락이 두드러졌다. 매매수급지수가 기준선인 100을 밑돌면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 것을 뜻한다.

수도권의 매매수급지수는 서울·신도시 재건축 규제 완화에 대한 기대감으로 지난주에는 전주보다 상승했다. 그러나 10일 다주택자 양도세 중과 한시 배제 시행을 앞두고 매물이 늘어난 반면 금융시장 불안에 대한 우려 등으로 매수자들이 관망하면서 다시 지수가 하락한 것으로 풀이된다.

서울이 91.0으로 지난주(91.1)보다 소폭 떨어진 가운데 종로·중구 등 도심권의 매수심리가 지난주 91.9에서 이번주 91.1로 가장 큰 폭(-0.8p)으로 하락했다. 경기도는 92.4에서 91.6으로 0.8p, 인천은 95.0에서 93.8로 1.2p 떨어졌다. 이에 따라 지난주 보합이던 경기도와 인천 아파트값은 이번주 다시 하락세로 반전했다.

수도권 아파트 전세수급지수는 95.5로 지난주와 동일한 수준을 유지했다. 서울은 지난주와 같은 94.7로, 올해 들어 가장 지수가 가장 높은 수준을 보였고, 경기도는 지난주 95.7에서 이번주 95.8로 지수가 소폭 상승했다. 인천은 95.0에서 93.8로 떨어졌다.

지수가 100을 넘지 않아 시중에 전세를 찾는 수요보다 전세 물건이 상대적으로 많은 것으로 보이지만 최근 지수 상승세가 지속되고 있다는 점에서 시장 불안에 대한 우려가 적지 않다. 전문가들은 오는 8월부터 계약갱신청구권을 소진한 전월세 물건이 시장에 나오면서 신규 전세를 얻으려는 세입자들의 주거비 부담이 커질 것으로 우려하고 있다.

한국부동산원 조사 기준으로 올해 3월 서울 아파트의 평균 전셋값은 6억3294만2000원으로, 2년전 3월의 전셋값(4억6070만원)과 비교해 평균 1억8300만원(37.6%) 가량 올랐다. 강남구에서 전세를 얻는 세입자의 경우 2년 전보다 평균 4억원가까이(3억9300만원) 보증금을 올려줘야 한다. 경기도도 3월 말 기준 평균 전셋값이 3억8198만5000원으로 2년 전(2억5775만2000원)보다 1억2000만원 이상(48.2%) 급등했다.

보증금이 크게 오르면서 월세 전환은 지속되고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1분기 서울 아파트 월세 거래량은 2만1009건으로 작년 같은 기간(1만6542건)보다 27.7% 증가했다. 1분기 서울 아파트 월세 거래량이 2만건을 넘은 것은 관련 통계가 공개된 2011년 이후 처음이다.

김은성 기자 kes@kyunghyang.com