강남 오피스텔 3.3㎡당 5468만원.. 文정부 5년간 3배 껑충

서울 강남구 아파트·오피스텔 분양가 추이. 부동산인포 제공

아파트 규제의 풍선효과 등으로 서울 강남지역 오피스텔의 분양가가 5년 만에 약 3배 수준으로 오른 것으로 나타났다.

11일 시장조사업체 부동산인포가 부동산R114 오피스텔 분양가 통계를 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 강남구에서 분양된 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 5468만원을 기록했다. 이는 2016년 1843만원과 비교하면 약 3배로 오른 가격이다. 이달 기준 평균 분양가는 5868만원으로 작년보다 더 오른 것으로 집계됐다. 이는 아파트보다 규제가 덜한 오피스텔에 대한 관심이 높아진 데 따른 것으로 풀이된다.

오피스텔은 상한제를 적용받지 않을 뿐 아니라 통상 준주거지역이나 상업지역 등 상대적으로 땅값이 비싼 곳에 지어져, 높은 분양가 책정과 함께 상품 고급화가 용이하다.

이에 2년여 전부터 3.3㎡당 1억원 이상의 초고가 오피스텔이 속속 등장하고 있다. 2020년에 3.3㎡당 1억2000만원대의 '르피에드 인 강남'이 분양됐고, 지난해에는 1억4000만원대의 '루시아 도산 208'과 '갤러리 832 강남' 등이 분양했다. 올해 들어서는 1억5000만원대의 '아티드'와 '레이어 청담'이 분양에 들어갔다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "민간택지 분양가상한제가 다시 시행된 이후 고가 오피스텔 시장의 규모가 빠르게 커지고 있다"며 "땅값, 자잿값, 인건비 등의 오름세가 최근 더욱 가팔라지면서 앞으로 오피스텔의 분양가 상승세는 더욱 가팔라질 수 있다"고 전망했다. 박정일기자 comja77@dt.co.kr