강남 오피스텔 분양가 5년새 3배 치솟아

작년 분양가 3.3㎡당 5468만원
3.3㎡당 1억 넘는 초고가도 등장
아파트는 분상제로 1.22배 수준

서울 강남 오피스텔 분양가가 5년만에 약 3배 오른 것으로 나타났다. 강남구 아파트의 공급단절과 분양가상한제 여파로 고가 오피스텔로 수요가 몰린 탓이다.

11일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 부동산R114 오피스텔 분양가 통계를 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 강남구에 분양한 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 5468만원이다. 이는 2016년의 1843만원보다 약 3배(2.96배) 상승한 수치다.

2016년까지 3.3㎡당 1000만원대 수준이던 강남구 오피스텔 분양가는 2017~2019년 사이 2000만원대를 유지하다 2020년에 들어서 5000만원대를 넘어서며 1년만에 2배 이상 급등했다. 올해의 경우 5월 현재 기준 분양한 오피스텔의 평균 분양가는 5868만원이다.

오피스텔 분양가는 아파트 분양가 상승폭과 비교하면 더욱 두드러진다. 강남구에서 마지막으로 아파트가 분양된 2020년 당시 3.3㎡당 평균 분양가는 4801만원 이다. 대치동 대치푸르지오 써밋, 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크, 개포동 개포 프레지던스 자이 등이다.

아파트 평균 분양가는 2016년(3914만원)과 비교해 4년 사이 약 1.22배 올랐는데, 같은 기간 오피스텔 분양가는 1843만원에서 5561만원으로 3배 올랐다. 특히 2020년에는 2014년 이후 6년 만에 오피스텔 분양가가 아파트를 추월했다. 이는 강남권 아파트가 분양가 상한제를 적용 받는데다 이 기간 공급 역시 제대로 이뤄지지 못했기 때문으로 분석된다.

결국 2020년 이후 분양이 끊긴 아파트를 대신해 비교적 공급이 원활한 오피스텔로 수요층이 시선을 돌렸고, 분양가 상한제로부터 자유로워 높은 분양가와 고급화 전략을 택한 고가 오피스텔이 아파트의 자리를 대신하고 있는 셈이다.

이런 트렌드가 확산되며 2020년 이후부터는 3.3㎡당 1억원 이상의 초고가 오피스텔도 속속 등장하고 있다. 2020년에는 3.3㎡당 1억2000만원대의 르피에드 인 강남이 분양했고, 2021년에는 1억4000만원대의 루시아 도산208, 갤러리 832 강남 등이 분양했다. 올해에는 1억5000만원대의 아티드, 레이어 청담이 분양을 진행했다.

이들 초고가 오피스텔들은 한채 당 최고 20억원대의 분양가에도 단기간에 완판 됐다. 최근 분양에 나선 아티드도 약 25억원에 달하는 높은 분양가에도 계약이 꾸준하게 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "지난해 10억원 이상의 오피스텔 매매거래량이 2년 전 대비 3배 이상 증가했을 만큼 고가 오피스텔 시장의 규모가 빠르게 커지고 있다"며 "땅값, 자재값, 인건비 등이 일제히 폭등하며 분양가 상승이 불가피할 것으로 예상되는 만큼 오피스텔의 분양가 상승세는 앞으로도 더욱 가팔라질 수 있다"고 말했다.