"재건축 되나, 안되나" 1기 신도시 주민 혼란 최고조 [현장르포]

1기 신도시 가봤더니
새정부 정비사업 특별법 추진 움직임
분당서 2030세대 재건축 문의 이어져
"시장 상황 보고 늦추면 희망고문될 것.. 500% 용적률 상향 공약이행 기대감"

재건축 추진준비위원회 출범을 축하하는 플래카드가 내걸린 경기 성남시 분당 시범단지한양아파트의 모습. 사진=김희수 기자

"빠른 재건축 추진보다 용적률 상향을 기대하는 주민들이 많습니다. 사업성과 직결되는 용적률을 얼마나 올려주냐에 따라 조합원 분담금이 좌우되니 당연하겠지요."

3일 만난 경기 군포시 산본신도시 세종주공6단지 인근 공인중개소 관계자는 새 정부의 1기 신도시 특별법 추진 움직임에 대한 주민들의 분위기를 이렇게 전했다.

새 정부 출범을 앞두고 30만 가구의 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 정비사업이 부동산 분야 최대 이슈로 떠오르면서 산본신도시는 뒤숭숭했다. 특히, 대통령직인수위원회가 1기 신도시 정비사업 특별법 추진에 대해 "정권 출범 후 신속하게 진행하겠다", "중장기 과제다" 등 오락가락하는 발언을 내놓으면서 1기 신도시 주민들을 혼란스럽게 만들고 있다. 경기 성남시 분당의 한 주민은 "대선 공약이지만 정치인들의 발언이 선명성이 떨어져 정말로 새 정부에서 1기 신도시 재건축을 최우선으로 진행할 지 모르겠다"며 "집값 상승 등 부동산 시장 상황을 보면서 늦출 경우 희망고문이 될 것"이라고 우려했다.

특히, 문재인 정부에서 서울 대신에 1기 신도시 투자에 나섰던 2030세대들이 차기 정부의 특별법 추진에 매우 민감한 것으로 파악됐다.

분당 시범단지한양아파트 공인중개소 관계자는 "지난 2년간 전용 29·35㎡ 매물은 2030세대의 매수세가 많았다"며 "이들이 새 정부의 특별법 추진이 언제 될지 등 재건축에 대해 많이 문의한다"고 전했다.

윤석열 대통령 당선인이 500% 용적률을 공약한 1기 신도시 역세권 단지는 하루빨리 새 정부가 출범되길 고대하는 상황이다. 리모델링을 추진중인 산본신도시 세종주공6단지 A공인중개소 관계자는 "리모델링 분담금이 초기 예상인 1억5000만원 보다 2배 가까이 상승해 무산됐다"며 "용적률 500% 시 분담금이 없을 것으로 예상돼 다들 기대가 크다"고 말했다. 세종주공6단지는 4호선 산본역과 건널목을 사이에 두고 인접해 있다.

상대적으로 고령층 신도시 주민들은 특별법 추진에 냉담한 기류도 엿보였다. 산본신도시 금강주공9단지 공인중개소 관계자는 "리모델링 조합 설립 과정에서 나이가 있으신 원주민들은 반응이 좋지 않았다"며 "노년에 이주까지 하면서 굳이 정비사업을 해야 하냐는 반응"이라고 했다.

고가의 대형평형 단지도 1기 신도시 재건축에 느긋한 분위기였다. 분당 시범단지 공인중개소 관계자는 "이 곳은 입주민들이 여유가 있어서 내부 수리를 하고 살기 때문에 큰 불편은 없다"며 "재건축 이슈와 상관없이 가격이 올랐던 만큼 서둘러서 해야 한다는 기류는 아니다"고 말했다.

1기 신도시 역세권 500% 용적율도 신중히 접근해야 한다는 목소리도 높다.

한 건설사 관계자는 "1기 신도시의 평균 용적률인 200% 안팎이라 3종일반주거지역의 최대 용적률 300%를 가정해도 어느 정도 사업성이 나온다"며 "하지만, 용적률 500%를 역세권마다 남발하면 도로·상하수도 등 사회기반시설 부족 문제가 생길 수 있어 신중해야 한다"라고 말했다.