2번째 '대통령 집무실' 세종, 34주 '하락' 집값 돌파구될까

제2 천도론 효과? "밀집지역 피해 적고 인구 이동 기대"
"금리 인상·공급물량 감안하면 상승 전환 미지수"

세종시 어진동 대통령기록관 전시관 조성된 대통령 집무실 모형(자료사진) 2017.3.31/뉴스1 © News1 장수영 기자

(서울=뉴스1) 박종홍 기자 = 5월 출범하는 윤석열 정부가 세종 대통령 제2 집무실 설치도 추진하기로 하면서 국회 세종의사당 이전에 이어 지역 부동산 시장에 미칠 영향에 관심이 높아지고 있다.

21일 정치권에 따르면 윤석열 대통령 당선인은 대통령 제2집무실을 세종에 마련하는 방안에 대해 동의한 것으로 파악된다.

윤 당선인은 후보 시절인 지난 1월에도 세종을 방문해 "제2집무실은 호화스럽고 권위적이지 않은, 관료와 정치인이 자유롭게 드나들고 소통하는 공간으로 만들겠다"며 '세종 제2집무실 설치'를 공약한 바 있다.

윤 당선인이 20일 대통령 집무실의 용산 국방부 청사 이전을 공언한 만큼, 현 청와대 기능은 용산 제1집무실과 세종 제2집무실로 나뉠 가능성이 높아졌다.

현행 행복도시법은 중앙행정기관의 세종 이전 대상에서 대통령은 제외한다고 명시하고 있다. 이 때문에 국민의힘은 향후 해당 법안 개정에 나설 것으로 관측된다.

정진석 국회부의장은 최근 "행정중심복합도시 건설을 위한 특별법(행복도시법)' 개정안을 6월 전국동시지방선거 전까지 당이 주도해 처리하자"고 제안했으며 윤 당선인은 이에 동의한 것으로 확인되기도 했다.

정 부의장은 지난해 말 대통령 집무실 분원을 설치하자는 내용의 행복도시법 개정안도 발의한 바 있다. 더불어민주당 측 강준현 의원 비슷한 내용의 법안을 발의한 바 있어 여야가 6월 지방선거를 앞두고 '제2집무실'에 원만히 합의할 수 있을 것이란 장밋빛 전망도 나온다.

부동산 업계에서는 지난해 하반기 이후 본격적으로 하락세에 접어든 세종 부동산 시장이 대통령 제2 집무실 추진을 계기로 변곡점을 맞을 수 있을지 주목하고 있다.

한국부동산원이 최근 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 3월 2주 세종 아파트값은 전주 대비 0.02% 하락했다. 지난해 5월부터 하락 징후를 보이기 시작한 세종 아파트값은 7월 4주 이후 34주 연속 떨어졌다.

전문가들 사이에선 대통령 제2집무실 이전 자체는 호재로 볼 수 있으며 보안상의 규제가 미치는 여파도 적을 수 있다는 시각이 나온다.

임병철 부동산R114 수석연구원은 "용산 제1집무실의 경우 고도제한에 대한 우려가 이어지고 있는데 세종은 미개발 지역이 많다"며 "경호 관련 규제는 보안상 파악이 쉽지 않지만 기존에 개발된 입지에 미치는 피해는 줄일 수 있을 것으로 기대된다"고 설명했다.

다만 지난해까지 세종 집값이 급등한 과정에서 선반영됐을 수도 있고, 금리 인상 등의 영향까지 고려하면 부동산 시장에 미칠 영향은 제한적이라는 평가다.

송승현 도시와경제 대표는 "세종은 노후주택 밀집 지역이 아니라 (규제 영향이 적고) 특정 직업을 가진 사람들도 이전하기 때문에 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것"이라면서도 "세종시는 공급 예정 물량이 많고 금리인상 기조도 이어지고 있어 추가 상승으로 이어지기는 어려울 것"이라고 내다봤다.

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