서울 24개구 아파트값 하락·보합..정부 말대로 집값 잡히나

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지의 모습. <연합뉴스>

서울 강남구와 용산구 아파트값이 하락 전환되는 등 서울 아파트 가격이 4주 연속 약세를 기록했다. 전세 시장도 계절적 비수기가 겹치면서 전국 아파트 전셋값이 약 2년 6개월 만에 약세로 돌아섰다.

17일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.02% 떨어지며 지난주(-0.01%)보다 낙폭이 커졌다. 정부의 대출 규제, 기준금리 인상, 집값 고점 인식 등으로 거래량이 급감한 가운데 일부 싼 매물 위주로만 팔리며 실거래가 하락 단지가 증가하는 모습이다.

이번주 서울 25개 구 가운데 중랑구(0.01%)를 제외한 24개 구의 아파트값이 하락 내지 보합을 기록했다. 강남구 아파트값은 지난주 보합이었다가 이번주 조사에서 -0.01% 떨어졌다. 강남구 아파트값이 내린 것은 2020년 11월 2일 -0.01% 이후 1년 3개월 만이다.

최근 리모델링 등 호재로 강세를 보여왔던 용산구(-0.01%) 아파트값도 거래량이 줄면서 2020년 6월 1일 -0.02% 이후 1년 8개월 만에 하락 전환됐다. 이외에 서대문구(-0.08%), 마포구(-0.04%), 성북구(-0.08%), 노원구(-0.03%) 등에서 아파트값 하락폭이 지난주보다 커졌다.

경기도(-0.02%)와 인천(-0.01%) 시장도 약세가 이어지면서 전체적으로 수도권 아파트값(-0.02%)은 3주 연속 마이너스 장세를 이어갔다.

전국 아파트값은 3주 연속 보합을 유지했다. 부산 아파트값은 2020년 6월 8일 이후 처음으로 상승세를 멈췄고 대구는 지난주 -0.07%에서 -0.09%로 낙폭이 확대됐다.

전세시장도 비수기에 접어들면서 안정세가 이어지고 있다. 2주 연속 보합이던 전국 아파트 전셋값은 이번주 -0.01% 내리며 하락 전환됐다. 전국 아파트값이 내린 것은 2019년 8월 26일 -0.01% 조사 이후 약 2년 반 만이다.

서울 아파트 전셋값은 지난주 -0.02%에서 이번주 -0.03%, 경기는 -0.01%에서 -0.04%로 하락폭이 커졌다. 기존 계약 대비 최대 5% 인상으로 제한되는 계약갱신청구권 사용이 늘면서 신규 계약 물건의 전셋값이 하락하는 것으로 분석된다. 서울에서는 서대문구(-0.10%), 종로구(-0.08%)의 낙폭이 확대됐다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr