다주택 세부담 늘자, 인기 치솟은 상가

<부동산인포 제공>

상가·오피스텔 등 상업업무용 부동산 거래가 2년 연속 오른 것으로 나타났다. 특히 상가 거래의 증가세가 두드러졌다.

26일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 '건축물 거래 현황'을 분석한 결과에 따르면 지난해(1~11월) 전국에서 상업업무용 부동산은 34만6267건이 거래됐다. 아직 12월 통계가 나오지 않았지만 2020년 거래량(33만5556건)보다 3.1% 늘었다.

상업업무용 부동산 거래는 2018년 37만1758건을 기록한 후 이듬해 30만3515건으로 줄었지만, 이후 2년 연속 상승세를 이어가고 있다.

상업업무용은 '오피스텔'과 '그 외'로 구분해 공표하는데 상가는 '그 외'에 포함된다. 지난해 거래 내역을 보면 '그 외' 거래 비중은 전체의 56.6%(19만6165건)를 차지해 2020년 51.8%(17만3914건)보다 5%포인트 증가했다.

상가 거래가 늘어난 것은 다주택자들의 세부담으로 뭉칫돈이 상업시설로 몰린 영향으로 풀이된다.

KB국민은행 '2021 한국부자보고서'에 따르면 총 자산 50억원 이상 부자들은 빌딩·상가 비중이 14.4%로 50억원 미만(6.7%)보다 2배 이상 높다.

한국부동산원이 이날 발표한 임대시장 동향에 따르면 상업용부동산의 지난해 연간 투자수익률은 6~8%대로, 타 투자 상품보다 높은 수익률을 나타냈다.

코로나19 장기화로 임대소득은 감소했으나 투자수익률은 증가했다. 저금리, 시중 유동성 증가, 주택시장 규제 강화로 인해 상업용부동산 시장으로 투자자금이 유입돼 오피스 및 상가 모든 유형에서 자산가치가 상승했다.

실제 수요가 높고 목이 좋은 곳에 들어서는 상가는 올해 들어서도 완판을 이어가고 있다. 이달 인천 '스타오씨엘 에비뉴 Ⅰ'은 시티오씨엘 3단지 아파트·오피스텔 등 총 1879가구를 배후에 품어 단기간에 338실이 주인을 찾았다. 경기 과천 지식정보타운 내 '과천 센텀스퀘어'도 3일만에 완판됐다.

분양 관계자는 "오피스텔도 주거 용도로 쓰면 주택수에 합산돼 상가에 관심을 가지는 고객들이 전보다 크게 늘었고, 계약도 꾸준히 진행 중"이라고 말했다.박은희기자 ehpark@dt.co.kr