"영끌로 10억 주고 산 아파트가.." 강북 집주인들 속탄다
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지난해 서울에서 상승률 1위를 기록했던 노원구 집값이 새해 들어 낙폭을 키우고 있다.
강북구 미아동 'SK북한산시티' 전용 84㎡도 실거래가가 지난해 9월 8억7000만원까지 올랐지만, 이달 8억1000만원으로 하락했다.
한국부동산원은 "그간 강북에서 높은 상승폭을 기록한 용산구도 거래가 감소하며 상승폭이 줄었다(0.05%->0.03%)"며 "급매물 위주로 간헐적 거래만 발생하면서 성북·노원·은평 등이 하락폭을 키웠다"고 분석했다.
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상승 멈춘 강북..급매물만 겨우 나가
강남은 매수 위축에도 상승세 유지
지난해 서울에서 상승률 1위를 기록했던 노원구 집값이 새해 들어 낙폭을 키우고 있다. 노원구가 속한 강북 지역은 1억원가량 하락한 거래가 속출한다.
20일 한국부동산원이 발표한 1월 셋째 주 주간 아파트 가격동향에 따르면 이번 주 전국 아파트 매매가격지수 상승률이 0.02%를 기록, 전주 대비 0.01%포인트 하락했다. 서울 아파트값 상승률은 지난주 0.02%보다 0.01%포인트 내린 0.01%로, 하락 또는 보합을 기록한 자치구도 전체 25개의 절반에 육박하는 12개에 달했다.
강남 지역은 매수세가 위축된 상황에도 서초구 0.03%, 강남·송파구 0.02% 등 11개구가 평균 0.02% 상승했지만, 강북 14개구는 2주 연속 보합을 유지했다. 특히 지난해 서울 집값 상승의 주역이던 노원구가 -0.02%를 기록하며 하락폭을 키웠고 성북과 은평구도 -0.02%로 하락했다.
이들 지역에서 실거래가가 하락한 단지도 늘고 있다. 노원구 중계동 5단지 전용 44㎡는 지난해 9월 6억7000만원에 거래됐지만 이달 5억8500만원에 손바뀜되며 1억원 가까이 떨어졌다. 중계동 4단지 전용 84㎡도 이달 10억2000만원에 팔리며 직전 거래인 지난해 4월 10억4400만원보다 소폭 하락했다.
상계동 3단지 전용 58㎡ 역시 직전 거래 대비 6000만원 내린 7억9000만원에 매매됐다. 중계동의 한 중개업자는 "매수자들 사이에 고점 인식이 많아 급매물이 아니면 잘 팔리지 않는다. 집주인들도 호가를 내리는 추세"라고 말했다.
실거래가 하락은 강북 곳곳에서 포착된다. 성북구 길음동 '길음뉴타운3단지푸르지오' 전용 84㎡가 8억9500만원에 팔려 지난해 10월 9억9000만원 대비 9500만원 떨어졌고, 장위동 '래미안장위퍼스트하이' 전용 84㎡는 11억원에 거래되며 지난해 10월 13억3000만원에 비해 2억3000만원 내렸다.
강북구 미아동 'SK북한산시티' 전용 84㎡도 실거래가가 지난해 9월 8억7000만원까지 올랐지만, 이달 8억1000만원으로 하락했다. 수유동 '래미안수유' 전용 84㎡도 8억4500만원에 팔렸는데, 직전 거래인 지난해 6월 8억6800만원에 비해 소폭 내렸다. 지난해 6월 11억9500만원까지 올랐던 은평구 응암동 '백련산힐스테이트4차' 전용 84㎡ 역시 이달 11억원에 거래됐다.
한국부동산원은 "그간 강북에서 높은 상승폭을 기록한 용산구도 거래가 감소하며 상승폭이 줄었다(0.05%->0.03%)"며 "급매물 위주로 간헐적 거래만 발생하면서 성북·노원·은평 등이 하락폭을 키웠다"고 분석했다.
경기도는 0.01% 상승하며 전주 대비 상승폭이 둔화됐다. 비교적 저렴한 중저가·구축 위주로 집값이 오른 가운데 안성시(0.23%)와 이천시(0.21%), 파주시(0.16%) 등이 높은 상승률을 기록했다.
다만 대체로 매수세가 감소하며 45개 시·구 가운데 18개가 하락 또는 보합을 나타냈다. 군포(-0.03%)와 수원·의정부(-0.02%), 안양(-0.01%) 등이 하락 전환했다.
인천은 계양구(0.08%)와 미추홀구(0.06%) 등이 상승하며 0.04% 올랐다. 다만 전주 대비로는 0.02%포인트 하락했다. 지방 주요 도시 가운데 대구와 세종이 각각 -0.08%, -0.22%를 기록하며 떨어졌다. 한국부동산원은 대구와 세종의 하락 원인으로 공급물량 확대를 꼽았다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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