경기 남부권 거점 신도시 '스타벅스' 매장 매각

▶보증금 3억원, 수수료 월 11%

▶역세권 상업지역수익+투자용

2만여 세대 대단지 아파트와 지식산업센터, 대형 유통시설 밀집지역에 위치한 중심상권 대로변 코너의 지하2층, 지상10층 대형 업무용 빌딩 중 1층 전용면적 270㎡인 스타벅스 매장 점포가 65억4000만원이다. 보증금 3억원, 월 수수료 11%에 글로벌 커피전문점 ‘스타벅스’ 매장으로 10년 장기 임대됐으며 건물 내 유통시설과 업무빌딩, 병원 등이 입주해 있다. 또한 초역세권 중심상권으로 배후수요 뿐만 아니라 유동인구도 풍부하며 올림픽대로와 수도권 제1순환고속도로를 통해 인근 지역으로 이동이 편리하다.

‘교환’ 아산테크노밸리 신축 다가구주택

▶부동산과 교환가능

둔포리 테크노밸리에 인접한 대지 488㎡, 연면적 672㎡인 지상 4층 건물이 13억원이다. 융자 4억7000만원, 보증금 3억2950만원, 월 437만원에 임대 중이며 교환도 가능하다. 1층은 주차장, 2층~4층은 19가구로 구성되어 있으며 주변에 아산테크노밸리 등이 있어 인근 회사 근로자 임차수요도 풍부하다. 또한 교환도 가능한 매물이며 7억원 상당의 부동산과 교환 가능하다.

5·8호선 더블역세권 천호역 신축 은행 상가

▶강동구 천호역세권 대로변 ‘은행’ 입점

▶안정적인 임대수익겸 투자용

서울시내 7대 유명 상권인 천호역세권에 위치한 지하 6층~지상 25층 건물 중 2층 전용46㎡인 대로변 점포가 10억5000만원이다. 융자 6억원, 보증금 2억1400만원, 월 231만원에 제1금융권 은행으로 3년 임대됐다. 2층 전체면적 555㎡를 10개 호실로 분할해 개별 매각하며 지상2층은 은행, 3층~5층은 피부과와 여성전문병원, 6층~25층은 378세대 규모의 복층형 오피스텔로 구성됐다.

충무로역세권 ‘상가’ 당구장 시설완비·무상양도

▶중구 충무로역 인근 ‘당구장’ 상가 8억원

지하철 3·4호선 충무역과 2·5호선 을지로 4가역세권에 위치한 지하 7층,지상 32층 주상복합빌딩 중 B1층 점포 2칸(전용 186㎡)이 매매가 8억원이다. 대로변에서 바로 진입이 가능한 구조로 인쇄관련 전시장이나 사무실, 창고 등으로 적합하며 점포별 분할매매도 할 수있다. 또한 주변에 대기업 본사 및 동국대, 오피스(텔),생활형숙박시설 밀집지역으로 상주 인구뿐만 아니라 유동인구도 풍부하며 다수의 대형 건물이 공사 중으로 준공 시 더욱 더 증가할 것으로 기대된다. [김태진 매경비즈 연구원

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