노후 저층주거지에 '모아주택' 도입.. 2026년까지 3만가구 공급

오세훈 서울시장이 '모아주택' 시범 사업지인 강북구 번동 일대를 둘러보고 있다. <사진=박은희 기자>

오세훈 서울시장이 '모아주택' 시범 사업지인 강북구 번동에서 사업 추진 계획을 발표하고 있다. <사진=박은희 기자>

서울시가 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지에 새로운 정비모델인 '모아주택'을 도입해 2026년까지 신규 주택 3만 가구를 공급한다. 오세훈 서울시장은 "주거환경 개선을 확신한다"며 이 사업에 대한 자신감을 드러냈다.

오 시장은 13일 '모아주택' 시범 사업지인 강북구 번동에서 해당 사업의 추진 계획을 발표했다.

모아주택은 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 주택을 공동 개발하는 정비모델로, 오 시장의 핵심 주택공약 중 하나다.

그는 "시내 저층주거지 면적은 131㎢로 전체 주거지의 41.8%를 차지하지만 이중 약 87%가 노후도 등 재개발 요건을 충족하지 못해 마땅한 정비방안 없이 방치돼 있다"며 "이런 지역들은 주차난이 심각하고 녹지와 휴게공간도 부족하다"고 말했다.

또 "모아주택은 대지면적 1500㎡ 이상을 확보하는 경우 추진할 수 있다"며 "공공기여와 국·시비 지원 등을 활용해 지하주차장, 어린이집, 도서관 등 기반시설도 확충 가능하다"고 말했다.

이어 "절차적으로는 소규모주택정비사업으로 추진해 재개발·재건축에 비해 속도를 높일 수 있다"며 "열악한 주거환경을 개선하면서도 도시조직을 유지할 수 있고, 원주민의 재정착률도 높다"고 덧붙였다.

시는 블록 단위의 모아주택이 집단적으로 추진되는 10만㎡ 이내의 지역을 한 그룹으로 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 체계적으로 관리하고, 다양한 편의시설을 확충하는 '모아타운' 개념을 도입한다는 계획이다. 모아타운으로 지정되면 사업 추진이 가능한 대상지 대부분을 차지하는 2종(7층) 이하 지역에서 최고 층수를 10층에서 15층까지 완화하고, 필요 시 용도지역도 상향한다.

지역에 필요한 도로, 공영 주차장, 공원 등 기반시설 조성을 위해 국비와 시비로 최대 375억원을 지원한다. 서울시 공공건축가가 모아타운 내 모아주택의 기본 설계도 돕는다.

시는 소규모 주택정비사업이 추진되고 있는 강북구 번동(5만㎡)과 중랑구 면목동(9.7만㎡) 2곳을 모아타운 시범 사업지로 선정했다. 2026년까지 번동 1262가구, 면목동 1142가구 등 총 2404가구를 공급할 계획이다.

올해부터 자치구 공모와 주민 제안을 통해 매년 20곳씩 5년간 모아타운 100곳을 지정한다. 오는 24일부터 3월 2일까지 자치구를 통해 신청받고 서울시 선정위원회 평가를 거쳐 3월 중 후보지를 선정한다.

이날 번동 시범 사업지를 둘러본 오 시장은 "모아타운이 원활하고 신속하게 주택을 공급해 가격 안정화까지 이어질 수 있는 새로운 주거정비 모델이라는 자신감이 생겼다"며 "저층주거지를 빠른 속도로 정비해 신규주택을 공급할 수 있으니 진정한 의미의 도시재생이 아닐까 생각한다"고 말했다.이어 "이렇게 노후도가 높은 곳에 와보니까 더 실감이 나는 것 같다"며 "주거환경이 실질적으로 개선됐다고 평가받을 수 있는 성과를 기대해볼 수 있겠다"고 덧붙였다.박은희기자 ehpark@dt.co.kr