저층주거지에 '오세훈표 모아주택' 도입..2026년까지 3만 가구 공급

재개발 어려운 저층주거지 모아 공동개발..10만㎡ 모아타운도 도입
모아타운 지정 시 층수완화·용도지역 인센티브..24일부터 공모

(서울=뉴스1) 박승희 기자 = 서울시가 신축·구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지에 새로운 정비모델인 '모아주택'을 도입한다. 이를 통해 2026년까지 총 3만 가구의 양질의 신축 주택을 공급하겠다는 계획이다.

오 시장은 13일 모아타운 시범사업지인 강북구 번동에서 '모아주택 추진계획'을 발표했다.

그는 "저층주거지의 약 87%가 노후도 등 재개발 요건을 충족하지 못해 마땅한 정비방안 없이 방치돼 있는 실정"이라며 "도시재생을 추진해왔지만, 노후 주택들은 손대지 않아 오히려 저층주거지의 삶의 질이 떨어뜨리고 있다"고 말했다.

이어 "1석 5조의 ‘모아타운’ 사업을 통해 대규모 재개발이 어려운 서울시내의 저층주거지들을 대단지 아파트가 부럽지 않은 살고 싶은 동네로 탈바꿈시켜 가겠다"며 "주민 삶의 질을 획기적으로 높이고 지역경제에도 활력을 불어넣겠다"고 강조했다.

모아주택은 열악한 주거환경을 개선하고 주택공급을 확대하기 위한 오 시장의 핵심 주택공약 중 하나다. 이웃한 다가구‧다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 주택을 공동 개발하는 정비모델로, 대지면적 1500㎡ 이상을 확보하면 추진할 수 있다.

공공기여와 국·시비 지원 등을 활용해 지하주차장, 어린이집, 도서관 같은 기반시설도 확충할 수 있다. 절차적으로는 소규모주택정비사업으로 추진해 10년 가까이 걸리는 재개발·재건축과 달리 2~4년이면 사업을 완료할 수 있다.

열악한 주거환경을 개선하면서도 도시조직을 유지할 수 있고, 원주민의 재정착률도 높다는 것이 서울시 설명이다.

서울시는 블록 단위의 모아주택이 집단적으로 추진되는 10만㎡ 이내의 지역을 한 그룹으로 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 체계적으로 관리하고, 다양한 편의시설을 확충하는 '모아타운'’(소규모주택정비관리지역) 개념도 도입한다.

아울러 다양한 인센티브를 통해 소규모정비사업의 한계로 지적됐던 사업여건을 개선할 수 있도록 했다.

모아타운으로 지정되면 2종 7층 이하 지역에서 최고 층수를 15층까지 완화된다. 필요시 용도지역도 1단계 상향한다. 모아타운 당 국‧시비로 최대 375억원까지 지원돼 지역에 필요한 기반 시설 조성도 가능하다. 서울시 공공건축가가 기본설계도 지원한다.

서울시는 자치구 공모와 주민 제안을 통해 올해부터 매년 20개소씩 5년간 모아타운 총 100개소를 지정할 계획이다. 우선 이달 24일부터 3월2일까지 자치구를 통해 후보지를 접수받고, 시 선정위원회 평가를 거쳐 3월 중 선정할 계획이다.

투기세력 유입을 차단하기 위해 2021년 지정한 소규모주택정비관리지역 후보지에 대해선 올해 1월20일을 권리산정일로 고시한다. 공모를 통해 새롭게 선정되는 지역들에 대해서는 공모 결과 발표일을 권리산정일로 고시할 예정이다.

한편 서울시는 소규모주택정비사업이 집단적으로 추진되고 있는 Δ강북구 번동(5만㎡) Δ중랑구 면목동(9.7만㎡) 2개소를 모아타운 시범사업지로 선정했다. 2025년까지 완료해 2404가구를 공급한다는 목표다. 현재 사업 추진을 위한 관리계획안을 마련 중이다.

seunghee@news1.kr