대선 이후 부동산정책 기대? 실수요자 주택 매수심리 '꽁꽁'

기사내용 요약
대구 아파트 매매 변동률·거래량 하락세 지속
업계 관계자 "실수요자들 관망세, 대선 이후 대책에 촉각"
부동산 전문가 "공급량 초과에 대출 막힌 실수요자 수요 묶여"

뉴시스DB. 본 사진은 기사와 무관함. ·

[대구=뉴시스]이지연 기자 = 최근 몇 년간 뜨거웠던 대구지역 부동산시장에 불어닥친 한파가 대통령 선거 이전까지는 지속될 것이라는 전망이다. 신규 아파트 공급 물량이 넘치는 데다 정부의 강한 대출 규제가 더해지면서 지역 아파트 매매시장이 그야말로 꽁꽁 얼어붙었다.

대구 전역이 조정대상 지역으로 묶이면서 대출이 쉽지 않게 되자 실소유자들조차 오는 3월 치러지는 제20대 대선 이후로 정책 변화를 지켜본 후 움직이겠다는 모양새다. 주택 매수심리가 크게 위축되면서 현장에서도 거래절벽이 심화되고 있다고 호소하고 있다.

12일 한국부동산원에 따르면 1월 첫째 주 대구 아파트 매매 변동률은 한 주 전에 비해 -0.05%를 기록했다. 지난해 11월 이후 8주 연속 내림세가 지속되고 있다. 거래 자체도 뚝 끊겼다. 지난해 11월 기준 대구지역 아파트 거래량은 1542건으로, 전년 동기 대비 76%(6403건)나 감소했다.

부동산 전문가들은 정부의 강한 대출 규제와 조정대상지역 유지로 인해 주택거래 자체가 어렵게 됐다고 입을 모은다. 신규 물량은 쏟아지고 있지만 DSR에 묶인 실수요자들조차 주택 매매가 어렵기 때문이다.

자의반 타의반으로 관망세로 돌아선 주택 소유자들이 정부 정책 변화에 따라 추이를 지켜보겠다는 입장을 고수하면서 업계도 한파를 겪고 있다. 신규 아파트조차 거래가 끊기면서 주택시장이 얼어붙었다.

대선을 앞두고 여야 후보들의 부동산 해법과 관련한 정책 불안정성이 실수요자들 심리를 더욱 가라앉히고 있다.

중구의 한 부동산업체 관계자는 "매매량이라고 말할 수도 없을 만큼 거래가 아예 없다. 지난달 계약 건수도 2건밖에 안된다"며 "인근에 신규 아파트 단지가 들어서고 있지만 대출이 어렵다보니 소유자들이 대부분 전세로 내놓는 경우가 많다. 치솟은 아파트 매매가로 대부분 대출받아 내집을 마련한 일반 가구들은 사실상 이동이 더욱 어려워 대선 이후 발표될 부동산정책에 따라 움직이겠다는 측면이 강하다"고 설명했다.

지역 부동산 전문가들은 정책에 대한 기대효과로, 1가구 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 한시적으로 유예하는 방안과 보유세 완화 등에 대한 대선 후보들의 본격적인 논의가 필요하다고 분석하기도 했다.

이같은 분위기에 분양시장마저 얼어붙어 지난달 대구 신규 아파트 단지 5곳은 청약 미달했다. 대출 규제로 이동이 어려운 반면 신규 물량은 넘치는 셈이다. 올 상반기에만 1만 세대의 물량이 공급된다. 미분양관리지역 지정 요건을 갖춘 동구 등은 조정대상지역 해제를 건의하기도 했으나 지난해 말 무산됐다.

일각에서는 조정대상지역 해제보다 대출 문제 해결이 시급하다는 의견도 나오고 있다.

이진우 부동산자산연구소장은 "실수요자들에게는 대출이 막힌 상황이 가장 크게 와닿을 수 있다. 공급량 초과에 실수요자들조차 움직이지 못하는 대출 규제가 맞물리면서 하락세가 지속될 수밖에 없다"며 "대선 이후 각종 부동산 대책들이 발표되겠지만 규제를 급격하게 완화시키기는 어려워 주택시장 위축은 당분간 지속될 것으로 보인다"고 진단했다.

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