부동산신탁시장 '330조' 성장.. 1만원 벌면 '6000원' 이윤
[편집자주]부동산을 소유했지만 관리 경험이나 능력이 부족한 경우 소유권을 신탁업체에 이전하는 사례가 많아졌다. 부동산 개발에 따른 복잡한 절차나 리스크를 완화할 수 있기 때문이다. 대표적으로 재개발·재건축 정비사업의 시행을 신탁업체에 의뢰하는 경우다. 하지만 리스크를 회피하겠다는 이유로 신탁업체가 일방적인 계약 조건을 강요해 위탁자·시공사·계약자 사이 법적 다툼도 적지 않다. 소유권을 신탁업체로 이전해 해당 부동산에 법적 소유권이 없음에도 임대차계약을 체결해 보증금을 돌려받지 못하는 사기 피해도 속출하고 있다. 부동산 신탁시장, 이대로 좋을까.
(1) 부동산신탁사 ‘갑질’ 피해 호소하는 중소 건설업체
━
금융감독원에 따르면 연도별 전체 신탁업계의 부동산신탁 수탁고는 ▲2015년 171조5000억원 ▲2016년 187조5000억원 ▲2017년 215조2000억원 ▲2018년 251조2000억원 ▲2019년 286조3000억원 ▲2020년 334조1000억원 등으로 증가했다. 이 중 부동산 전문신탁업체의 수탁고는 ▲2015년 139조8000억원 ▲2016년 155조9000억원 ▲2017년 178조5000억원 ▲2018년 206조8000억원 ▲2019년 230조5000억원 ▲2020년 277조4000억원 등으로 역시 성장세를 이어왔다.
하지만 부동산신탁 보수는 점차 줄어 2020년엔 전년동기대비 39억원(0.5%) 줄어든 8353억원을 기록했다. 이는 신탁시장에 뛰어든 업체 수 증가로 경쟁이 치열해진 결과라는 분석이다. 현재 등록된 전업 부동산신탁업체 수는 14개사다. 은행·증권·보험 등 부동산신탁업무를 영위하는 금융회사까지 포함할 경우 61개에 달한다. 2015년에는 금융회사와 전업 부동산신탁업체를 모두 합해도 11개 수준이었다. 5년 새 5배 이상 폭증한 것이다.
━
2020년 말 기준 부동산신탁 수탁고는 334조1000억원으로 이 중 은행·증권·보험을 제외한 전업 부동산신탁업체의 수탁고는 전년대비 20.3% 증가한 277조4000억원이다. 2020년 수주 실적 1위는 한국토지신탁으로 연간 수주액이 1400억원을 기록했다. 한국토지신탁의 2021년 3분기까지의 영업 실적을 보면 국제회계기준(IFRS) 연결 영업이익은 867억원을 기록했고 영업이익률은 ▲1분기 34.6% ▲2분기 47.6% ▲3분기 60.3% 등으로 상승했다.
━
KB·신한·하나·우리 4대 금융지주의 부동산신탁 자회사들은 영업이익이 대부분 두 자릿수 성장률을 나타냈다. 회사별로는 업계 1위인 KB금융의 자회사 KB부동산신탁은 2021년 3분기 누적 영업이익이 963억원을 기록, 전년동기대비 27.0% 증가했다.
━
━
☞ "얼굴보다 큰 역대급 사이즈"… 치어리더, 몸매 실화?
☞ 침대에서 누굴 기다리나… '크러쉬♥' 조이, 묘하네
☞ '솔로지옥' 탈출… '송지아♥' 김현중 SNS 보니?
☞ '3월의 신부' 신미래… 5년 연애 예비신랑은 누구?
☞ 침대 위 란제리만 입고… 제시 "치명적 섹시미"
☞ '미우새' 유사성 논란… SBS, 왜 이러나
☞ "올 여름 출산"… 이수지, 결혼 3년 만에 엄마된다
☞ "일반 마스크의 10배"… BTS 마스크 가격 '후덜덜'
☞ "약혼자 있는 여학생과 스캔들"… 조영남이?
☞ 조인성이 왜 거기서 나와… OOO서 등장?
김노향 기자 merry@mt.co.kr
<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>
Copyright © 머니S & moneys.co.kr, 무단 전재 및 재배포 금지
- "얼굴보다 큰 역대급 사이즈"… 치어리더, 몸매 실화? - 머니S
- 침대에서 누굴 기다리나… '크러쉬♥' 조이, 묘하네 - 머니S
- '솔로지옥' 종영… '송지아♥' 김현중 SNS 보니? - 머니S
- '3월의 신부' 신미래 결혼… 5년 연애 예비신랑은 누구? - 머니S
- 제시, 침대 위 블랙 란제리룩 자태…"치명적인 섹시미" - 머니S
- '미우새' 유사성 논란… SBS, 표절논란에 이어 왜 이러나 - 머니S
- "올 여름 출산"… 이수지 임신, 결혼 3년 만에 엄마된다 - 머니S
- "일반 마스크의 10배"… 방탄소년단 마스크 가격이? '후덜덜' - 머니S
- 조영남 "약혼자 있는 여학생과 스캔들"… 한양대 자퇴 이유 - 머니S
- 조인성이 거기서 왜 나와… OOO서 등장 '근황' 보니? - 머니S