아파트 경매시장 꽁꽁.. 낙찰률 42% '年 최저'

작년 11월보다 10%p 이상 감소
서울·수도권에서도 '큰폭 하락'

대출규제와 금리인상 여파로 전국 아파트 경매시장이 얼어붙고 있다.

법원경매 전문기업 지지옥션이 10일 발표한 '2021년 12월 경매동향보고서'에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 1245건으로 이 중 531건이 낙찰, 낙찰률 42.7%를 기록했다. 지난해 1~11월까지 월간 50%대를 유지하던 전국 아파트 낙찰률이 11월(52.9%)보다 10.2%p 하락하면서 연중 최저치를 보인 것이다. 낙찰가율도 전월(104.2%)에 비해 3.6%p 낮은 100.6%를 기록했고, 평균 응찰자 수도 5.1명으로 연중 가장 낮은 수치를 보였다.

특히 서울 아파트 낙찰률이 큰 폭으로 떨어졌다. 서울의 낙찰률은 46.9%로 전월(62.2%) 대비 15.3%p 떨어지면서 연중 최저치를 경신했다. 낙찰가율도 전월(107.9%) 대비 4.6%p 낮은 103.3%를 기록했는데, 역대 최고치를 기록했던 지난 10월(119.9%)에 비해 16.6%p나 낮아졌다. 평균 응찰자 수도 3.4명으로 다른 달에 비해 확연히 줄었다. 지속적인 금리인상 이슈와 높아진 대출문턱 탓에 매수세가 급격히 감소한 것으로 해석된다.

수도권 경매 시장도 주춤한 모습이다. 인천 아파트 낙찰률은 65.4%로 전월(62.8%)에 비해 2.6%p 상승했지만, 낙찰가율은 전월(111.9%) 대비 6.2%p 하락한 105.7%를 기록했다. 평균 응찰자 수 역시 전월 보다 1.1명 줄어 연중 최저치인 4.7명으로 집계됐다. 경기도 아파트 낙찰률의 경우 지난해 12월 61.9%로 전월(76.0%)보다 14.1%p 떨어졌다. 다만 낙찰가율은 109.9%로 전월보다 소폭 상승하면서 상대적으로 강세를 보였다. 평균 응찰자 수는 6.9명으로 전월에 비해 소폭 줄었다.

지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율 역시 모두 하락했다. 하락폭이 가장 컸던 지역은 울산으로 전월(108.2%) 대비 14.2%p 하락하며 94.0%를 기록했는데, 100%대 아래로 내려간 것은 지난해 7월(97.2%) 이후 5개월 만이다. 다음으로 부산(94.7%)이 전월(101.2%) 대비 6.5%p 떨어져 두 번째로 낙폭이 컸으며, 대구(95.1%)와 대전(97.1%)도 전월 대비 각각 4.6%p, 4.3%p씩 하락했다. 광주(106.9%)는 전월(109.1%) 보다 2.2%p 하락했지만, 지방 광역시 중에선 유일하게 100%대를 유지했다.