아파트값 둔화 속 '강남3구' 불패..알고보니 '그들만의' 거래

지난해 11월 기준 구내 거주자 매입 비중 54.6%..현정부 최대
"강남 타깃 버리고 유동성·공급 집중한 정부전략 주효"

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트단지 모습. 2021.12.16/뉴스1 © News1 이광호 기자

(세종=뉴스1) 김희준 기자 = 지난해 11월 서울 '강남3구'(강남·서초·송파구) 주민들의 거주 자치구 내 아파트 매매 거래가 전체 거래량의 절반을 웃돈 것으로 나타났다. 이는 문재인 정부 최고치로 똘똘한 한 채 수요로 갈아타며 지역 주민들이 강남 집값을 떠받쳤다고 분석한다.

9일 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 11월 서울 '강남3구'(강남·서초·송파구) 주민들의 거주 자치구 내 아파트 매매 거래는 총 272건에 달한다.

이는 전체 거래(498건)의 54.6% 수준이다. 월별로는 현 정부 출범 이후 최고치로 서울의 '자치구 내 주민거래' 평균인 37.8%보다 20%포인트(p) 가까이 높은 수치다.

전문가들은 이런 현상이 유독 강남3구에 짙어지는 점에 주목하고 있다. 부동산업계에선 보유세 압박에 몰린 강남 주민들이 거주지 근처의 '똘똘한 한 채'를 사들이고 있다고 분석한다. 지역 내에서 신축이나 더 넓은 평형 등 더 비싼 집으로 갈아타는 현상이 발생하고 있다고 분석한다.

일각에선 강남 지역민의 내부거래가 아파트값의 하락세 속 '강남불패'를 유지하는 요인이 되고 있다고 본다.

또 다른 관계자는 "이미 10월부터 서울주택의 실거래가가 하락세로 돌아섰고, 11월엔 하락전환이 뚜렷해졌는데, 강남권만 더디게 둔화하고 있다"며 "사실상 일반적인 거래로 집값 둔화나 보합, 하락 수순을 밟고 있는 서울의 다른 지역과는 달리 결국 강남3구의 집값은 지역민의 거래가 수성하고 있었던 셈"이라고 귀띔했다.

강남3구만의 '지역민 거래' 탓에 정부가 하반기부터 강남권을 논외로 두는 주택정책 전략을 펼쳤다는 주장도 나온다.

국회 관계자는 "지난해 노형욱 국토부 장관이 '정부가 강남집값을 어떻게 잡을 생각을 하겠냐'고 발언한 것은, 강남권을 타깃으로 하면 주민 간 거래만으로 가격대가 올라가 정책 전반의 실패로 비치는 수차의 선례를 반복하지 않기 위한 노회한 전략"이라고 분석했다.

실제로 이후 정부가 강남타깃을 버리고 공급확대와 유동성 관리에 집중하면서 되레 지난해 강남4구의 실거래의 하락전환을 일궈냈다는 평가다.

다만 전문가들은 강남권의 지역민 간 거래 확대로 당분간 거래 양극화가 이어질 가능성이 크다고 본다. 송승현 도시와경제 대표는 "이런 추세가 계속된다면, 서울의 주택거래는 강남권과 그 외 거래의 거래와 집값의 냉온 차가 확대될 가능성이 크다"고 내다봤다.

h9913@news1.kr