서울 전세도 '하락 거래' 속출.."수요보다 공급 많아"

매매시장에 이어 서울 아파트 전세 시장에서도 실거래 가격이 이전에 비해 하락한 단지들이 늘어나고 있다.

서울 시내의 한 부동산업체 모습 / 연합뉴스

9일 서울부동산정보광장의 전세 실거래가 자료에 따르면, 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 84.88㎡는 지난해 10월 최고 14억원짜리 전세계약이 2건 있었으나 12월 들어서는 최고가 거래금액이 13억원으로 낮아졌다.

잠실 리센츠 전용 59.99㎡도 지난달 최고가 거래가 8억1900만원으로 내려왔다. 이 단지는 작년 8월만 해도 최고 11억8000만원까지 전세계약이 이뤄졌는데, 9월 이후에는 10억원이 넘는 전세계약이 한 건도 없었다.

학군 수요가 많은 다른 지역의 사정도 마찬가지다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 84.43㎡는 지난해 10월 최고 11억원에 전세계약이 이뤄졌는데 12월 들어 최고 10억원에 1건이 거래된 것 외에는 대부분의 8억∼9억원대에 신규 거래가 이뤄졌다.

신시가지 7단지 전용 66.6㎡도 지난해 11월 하순 8억7000만원까지 거래가 이뤄졌으나, 12월 들어 신규 계약금액이 8억원 정도로 내려왔다. 신시가지 3단지 전용 64.98㎡는 지난달 최고가 거래가 전달 7억5000만원에서 7억2000만원으로 내려왔다.

업계에서는 전세 계약 만기가 임박한 집주인 가운데 일부가 당초 내놨던 금액보다 낮춰 전세 계약을 하는 경우가 늘고 있다고 평가한다. ‘임대차 2법’ 시행으로 전셋값이 급등한 데다 금융당국의 전세자금 대출 규제에 따라 신규로 전세를 얻으려는 이동 수요가 줄어든 영향이다.

이같은 경향은 수급지수에서도 나타난다. 한국부동산원의 서울 아파트 전세수급지수는 94.5로 5주 연속 기준선(100)을 밑돌아 수요보다 공급이 많았고, 지수 자체도 하락세다. 이는 2019년 9월 16일(92.2) 이후 약 2년 4개월 만에 가장 낮은 수준이다.

전세가격도 보합에 가까워지고 있다. 서울 아파트 전셋값 상승률은 지난해 9월 0.17%에서 지난주 0.02%까지 둔화된 상태다. 일각에서는 전셋값도 하향 조정될 것이라는 관측이 나온다.

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