거래절벽에 집값 하락세 '계속'..하락전환 지역 늘었다

서울 강북·도봉·은평, 경기 안양·시흥·광명·하남 등 곳곳서 매매가 하락전환

[아이뉴스24 이영웅 기자] 정부의 전방위적인 대출규제로 인해 부동산 거래절벽이 이어지면서 매매와 전세 모두 하락세가 이어지고 있다.

6일 한국부동산원의 주간아파트 가격동향에 따르면 1월 첫째주(3일 기준) 서울 아파트 매매가격 상승률은 이전주 상승률(0.04%)에서 0.03%로 0.01%포인트 하락했다. 수도권은 0.04%에서 0.03%로 0.01%포인트, 지방은 0.05%에서 0.03%로 0.02%포인트 하락했다. 전국 기준으로 0.05%에서 0.03%로 줄었다.

1월 첫째주 부동산 가격 추이 [사진=부동산원]

이로써 서울은 19주, 수도권은 16주(보합세 포함)째 상승폭이 둔화됐다.

전국 곳곳에서 하락전환한 지역이 늘어났다. 서울의 경우 강북(-0.01%), 도봉(-0.01%), 은평(-0.01%)의 매매가격이 하락전환했다. 수도권은 안양동안(-0.02%), 성남수정(-0.01%), 수원영통(-0.04%), 시흥(-0.03%), 광명(-0.03%), 화성(-0.02%), 하남(-0.07%), 의정부(-0.02%) 등이 집값하락 지역에 이름을 올렸다.

집값 상승세가 꺾인 배경에는 기준금리 인상과 정부의 대출규제로 인해 매수세가 위축됐고, 지나치게 높은 집값에 따른 피로도 때문으로 보인다. 정부는 올해부터 가계부채 관리강화방안을 통해 차주단위DSR(Debt Service Ratio) 2·3단계를 조기 시행한다.

DSR이란 소득 대비 갚아야 할 전체 금융부채 원리금 비율을 뜻하는 지표다. 이로써 기존 대출자는 사실상 '영끌'을 통한 내집마련은 불가능해질 전망이다. 여기에 더해 시중은행도 주택담보대출을 비롯해 신용대출을 줄이기 시작했다.

전세가격 역시 하락하고 있다. 올해 1월 첫째주 전국 전세가격은 0.05%에서 0.04%로 0.01%포인트 하락했다. 서울은 0.04%에서 0.02%, 수도권은 0.03%에서 0.02%, 지방은 0.07%에서 0.06%로 각각 감소했다.

/이영웅 기자(hero@inews24.com)

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