[르포] 골조 못올리고 공회전 하는 GBC, 공사비 2.5조→5.5조
[편집자주]한국산업개발연구원(KID) 조사에 따르면 2019년 5월 2일부터 6일까지 닷새 간 열린 ‘C페스티벌 2019’의 경제적 파급효과는 총 1947억원에 달했다. 이 중 97억원은 세수효과다. 국내·외 관람객 155만명이 행사장을 찾았고 고용 인원은 1115명이었다. 1988년 국내 1세대 마이스(MICE, 회의·관광·전시·이벤트) 센터로 개장한 서울 강남구 삼성동 ‘코엑스’는 연간 전시회 개최 순수 면적이 75만4680㎡다. 개장 당시 한국의 무역 규모는 1000억달러 수준이었고 33년이 지난 현재 1조달러(10월 26일 기준)로 3분기 기준 세계 8위를 기록했다. 전시 공간이 부족해 열리지 못하는 면적은 매년 160만㎡씩 늘고 있다. 서울시가 추진하는 잠실 마이스 사업이 완료되면 이처럼 공간 부족으로 인해 행사를 갖지 못하는 문제가 해결될 것으로 관련업계와 전문가들은 기대하고 있다.
(1) 두산·LG 잠실 홈구장, 한화가 짓는다
(2) [르포] 골조 못올리고 공회전 하는 GBC, 공사비 2.5조→5.5조
(3) 강남 영동대로 기점 세로축 개발 밑그림은?
국내 최대 마이스(MICE) 밸리로 꼽히는 서울 강남구 테헤란로. 지하철 주요 노선인 2·9호선이 만나고 국내 1세대 마이스센터 코엑스와 각종 국제회의·전시공간이 밀집한 이 곳에 잠실 롯데월드타워 부지보다 넓은 7만9341㎡ 규모의 공터가 있다. 2017년 1월 한국전력공사 사옥이 철거된 후 5년째 바리케이드로 둘러싸인 공사장 안엔 여러 대의 크레인이 움직이고 현장 근로자들이 크고 작은 기초공사를 진행하고 있지만 아직까지 골조를 1m도 올리지 못했다.
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GBC는 지난해 5월 착공허가를 받고 기초공사를 시작했지만 실제 착공은 진행하지 못하고 있다. 쟁점은 층수 변경을 골자로 한 설계변경이다. 만약 내년 초 본착공을 하더라도 사업계획 상 완료 시점인 2026년 준공은 빠듯하다. 현대차그룹의 당초 설계안이었던 105층 마천루는 준공 후 20년 동안 약 253조원의 경제효과를 발생시킬 것으로 추정됐다. 현대차그룹의 GBC 개발계획과 한국도시행정학회의 사업 타당성 조사 결과 GBC의 예상 고용 효과는 공사 과정 7만9000명, 준공 후 약 113만7000명이다.
하지만 건축에만 4조원 이상이 추산되는 GBC 사업의 경제성을 높이기 위해 그룹 내부적으론 국내·외 전문가들을 접촉하며 자문을 구하는 것으로 알려졌다. 건물 층수를 50~70층의 2~3개 동으로 낮추고 외부 투자자로부터 건축비를 조달해 공동개발하는 방안 등이 예상된다. 이는 여의도의 서울국제금융센터(IFC) 등 도심 재개발 등에서 활용된 적 있는 사업 방식이다.
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이 시기에 맞춰 GBC 홍보관 건립도 추진될 전망이다. 현대차그룹이 GBC 사업을 위해 서울시에 지불한 공공기여금으로 짓는 영동대로 복합환승센터도 2028년 준공을 목표로 착공이 시작됐다. 영동대로 복합환승센터는 수도권 동서남북을 잇는 광역급행철도(GTX) 노선과도 연계돼 향후 교통환경 변화에도 적잖을 영향을 미칠 것으로 예상된다.
통상 초고층 빌딩은 터파기 공사 후 4~5년의 공정이 진행된다. 부지 매입 후 현재까지 7년 동안 건축이 본격화되지 않으면서 삼성동 상권의 침체가 장기화되는 점도 현대차그룹에는 부담이다.
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김노향 기자 merry@mt.co.kr
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