동탄2신도시 年 7.7% 수익형 편의점 상가 실투자 4억4천만원

▶보증금 5천만원/ 월 380만원 / 융자 4억원

동탄2신도시 중동탄1만여 세대 대단지 아파트와 신주거타운 1만 5000여 세대 진입로에 위치한 대지 1500㎡, 연면적 9818㎡인 지하 3층, 지상 7층 상업시설 건물 중 1층 전용 48㎡인 점포가 8억9000만원이다. 융자 4억원, 보증금 5000만원, 월 380만원에 임대됐으며 CU편의점으로 성업 중이다. 또한 트램역 사거리 인근으로 배후 고정수요 뿐만 아니라 유동인구도 풍부해 안정적인 임대수익과 더불어 시세상승도 기대된다.

화성 양감면 고덕신도시 인접 사옥 겸 공장 매각

▶임대수익 및 투자용 등 다용도 적합

양감면 평택 고덕신도시에 인접한 대지 1211㎡, 연면적 516㎡인 2층 공장이 9억1500만원이다. 소규모 제조 공장을 겸한 사옥이나 투자용으로 적합하다. 또한 사무실이 2개 층으로 구성되어 있으며 내외부 시설이 양호한 신축급에 준하는 건물이다. 특히 고덕신도시 인근으로 임대수익용 등 다용도로 활용할 수 있다.

용인 수지구 ‘관공서’ 입주 근린생활시설

▶안정적 임대수익+투자용 적합

▶보증금 2억원 ·월810만원

대단지 아파트 밀집지역 항아리상권에 위치한 건물 중 1층과 2층 전용 360㎡ 점포가 23억6000만원이다. 융자 10억원, 보증금 2억원, 월 810만원에 용인시 수지구 관내 행정기관에 4년 장기 임대됐으며 업무 중이다. 왕복 4차선 대로변 횡단보도에 접해 있어 접근성과 가시성이 우수하며 주변 상업시설보다 전용률(69.3%)이 높고 주차공간도 넓다. 특히 도보거리 내 지하철역과 주변에 대학교, 백화점와 대형마트가 있어 유동인구도 풍부하다.

부천 상동역 직영 및 임대수익용 병 ·의원 상가

▶직영 유명 치과로 13년째 장기 운영 中

지하철 7호선 상동역출구 앞 대로변에 위치한 주상복합 건물 중 2층 전용면적 254㎡인 점포가 26억원이다. 13년째 유명 치과로 장기 진료 중이며 직영이나 보증금 1억원,월 1000만원에 10년 장기 임대할 수 있다. 주변에 학교, 대형마트, 쇼핑몰, 영화관, 터미널 등 편의시설이 밀집해 있으며 대단지 아파트와 상업시설로 둘러싸여 있어 고정 배후수요와 유동인구도 풍부하다. 또한 수도권 제1순환고속도로 중동IC를 통해 서울 및 인근 지역으로 이동도 편리하다.[김태진 매경비즈 연구원]

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