둔촌주공, 조합·시공사 갈등 확산..내년 초 분양 '빨간불'

조합 "공사비 증액계약, 무효..시공단 갑질" vs 시공단 "조합원 투표 정상진행"

[아이뉴스24 이영웅 기자] 단군 이래 최대 재건축으로 불렸던 서울 강동구 둔촌주공 재건축사업이 시공사와 조합의 갈등으로 흔들리고 있다. 이들의 갈등은 전 조합 집행부측이 지난해 2조6천억원이던 공사비를 3조2천억원대로 증액하면서 빚어졌다.

현 조합은 해당 계약은 총회를 거치지 않은 만큼 무효이며 증액은 불가능하다고 주장하는 반면, 시공사는 정상적으로 진행됐다고 맞서고 있다. 이미 분양일정이 1년 넘게 늦춰진 상황에서 또다시 지연가능성이 높아지면서 예비청약자들은 한숨을 내쉬고 있다.

둔촌주공 조합은 전임 조합장에 의해 추진된 변경 계약은 무효인 만큼 공사내역서와 공정표를 바탕으로 공사계약서를 다시 써야 한다고 주장하고 있다. [사진=둔촌주공 조합]

8일 정비업계에 따르면 둔촌주공 재건축조합과 시공사인 현대건설 컨소시엄(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 5천244억원 규모의 공사비 증액 문제를 놓고 이견차를 좁히지 못하고 있다. 이들의 갈등은 지난해 전임 조합장이 시공사와 공사비 증액 계약을 체결하면서 발생했다.

앞서 전임 조합장은 지난해 6월25일 시공단과 기존 2조6천억원에서 5천244억원 늘어난 3조2천억원대 공사비를 증액하는 내용의 계약을 체결했다. 현 조합은 전 조합장이 총회를 거치지 않고 계약서에 서명한 만큼 무효이며 증액도 받아들일 수 없다고 주장하고 있다. 해당 조합장은 해임된 상태다.

이들 조합은 집단행동까지 나섰다. 이들은 최근 서울 종로구 현대건설 계동사옥 앞에 모여 집회를 펼쳤다. 둔촌주공 조합원 90여명(조합 추산)은 '불법계약 강요하는 현대건설 아웃', '말 바꾸는 현대건설 각성하라' 등의 문구가 적인 팻말을 들고 현대건설을 비판했다.

김현철 둔촌주공 조합장은 "전임 조합장이 해임 직전 조합 인감을 불법 반출해 날인 한 계약서는 조합원 총회라는 절차를 거치지 않은 위법한 계약서"라며 "현대건설은 조합원들을 신용불량자로 만들 수 있는 사업비 지원중단을 통보해왔다"고 말했다.

반면, 시공단은 분양일정이 지연된 데다 가구수 증가, 마감재 변경 등으로 공사비 증액이 불가피하다고 항변한다. 늘어난 공사비를 반영한 공사계약서를 인정하고 일반분양에 나서는 등 조합이 계약사항을 이행하지 않을 경우 사업비 지원 및 이주비 대여를 중단하겠다는 내용의 공문도 발송했다.

시공단은 이날 입장문을 내고 "시공단은 지난해 6월25일 진행된 공사변경계약에 의거 공사를 진행하고 있다"며 "해당 계약은 조합 계약소위원회, 공사변경계약 승인을 위한 이사회, 대의원회, 관리처분계획변경인가를 위한 임시총회에 안건을 상정해 조합원 투표로 승인된 것"이라고 반박했다.

시공단은 "시공단은 조합과 공사변경계약을 상호체결하고 계약의 근거 인허가를 기반으로 실시설계도서에 따라 공사가 진행 중"이라며 "조합은 공사비 적정성 검토를 위해 한국부동산원에 공사비 검증의뢰를 통해 적정성도 검토받았다"고 강조했다.

조합과 사업단간 이견이 계속되면서 당초 내년 2월에 예정한 일반분양 일정은 무기한 연기될 것으로 보인다. 공사비가 확정되어야만 건축비와 가산비 등 일반분양가를 산정할 수 있기 때문이다. 조합 관계자는 "현재로서는 내년 2월 일반분양은 불가능하다"고 말했다.

/이영웅 기자(hero@inews24.com)

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