미래가치 높은 신분당선 라인 지식산업센터 '시그니처 광교 2차'

시그니처 광교 2차 투시도

[서울경제] 한화건설이 신분당선 상현역 인근에 ‘시그니처 광교 2차’ 지식산업센터를 선보일 예정이다. 강남 접근성이 뛰어난 신분당선 라인일 뿐만 아니라 광역 교토망도 잘 구축돼 있어 수도권 전 지역으로의 접근성이 뛰어나다.

‘시그니처 광교 2차’는 광교택지개발지구 내 도시지원시설용지 14-2-1블록에 들어서며 대지면적 7,968.30㎡ 부지에 지하 4층~지상 10층, 연면적 3만2,189.87㎡ 규모로 지어진다. 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 함께 구성되고 광교택지개발지구 내에 들어서는 마지막 지식산업센터라는 점에서 큰 관심을 모으고 있다.

‘시그니처 광교 2차’의 가장 큰 장점은 탁월한 교통 여건이다. 신분당선 상현역을 도보고 이용할 수 있고, 상현역을 이용하면 강남역까지 30분대, 판교역까지 15분 내외로 접근 가능하다. 신분당선은 신사역 연장 개통이 2022년 예정돼 있으며, 호매실 구간 연장 사업도 2023년 착공 예정이다.

수도권 전 지역으로 쉽게 움직일 수 있는 입체 교통망도 눈에 띈다. 용인서울고속도로 상현IC, 영동고속도로 동수원IC, 경부고속도로 신갈 JC를 비롯해 포은대로(43국도)가 인접해 있다.

다채로운 특화설계도 적용된다. 매봉숲, 가산천을 접하고 있는 입지의 특성을 살려 전 호실(지상층) 숲조망이 가능하며 일부 호실에는 발코니 및 테라스 설계도 도입해 눈길을 끌고 있다. 수도권에서 보기 드문 친환경과 역세권을 동시에 잡은 지식산업센터로 이름을 알릴 예정이다.

휴식공간으로는 자연채광으로 지하 2층까지 빛이 들어오는 시그니처가든이 있고 지하 2층~지상 1층 높이로 계획된 고급스러운 로비공간도 있다.

지식산업센터와 분리되어 별동으로 지어지는 기숙사도 있다. 기숙사는 전용면적 39~98㎡ 총 57실 규모로 다양하게 구성된다. 전타입 2.4m의 높은 천장고를 확보했으며 일부 호실은 발코니와 테라스, 대형수납시설까지 갖추고 있다. 또 휴게실, 무인택배함, 코인세탁실 등의 자체 생활편의시설이 들어설 예정이며 지식산업센터 내에 들어서는 커뮤니티 시설과 근린생활시설의 이용이 가능하다.

‘시그니처 광교 2차’ 인근에 있는 매봉숲과 가산천 등 자연환경을 마음껏 누릴 수도 있다. 매봉산 숲 조망은 물론 가산천을 따라 산책을 할 수 있는 것이 큰 장점이다. 또한 주변 광교호수공원, 광교중앙공원 등도 이용이 가능하다.

풍부한 산업인프라도 갖추고 있다. 광교테크노밸리를 비롯해 인근에 삼성전자 수원캠퍼스가 자리잡고 있어 대기업 계열사 및 협력업체와의 시너지를 기대할 수 있다. 수원시 인구 약 119만명과 용인시 인구 약 106만명 등을 배후 수요로 두고 있어 직주근접에도 유리하다.

‘시그니처 광교 2차’는 성장관리권역에 해당하는 용인시에 위치해 있어 수도권 과밀억제권역(서울, 인천, 부천, 고양, 성남, 안양, 의왕, 군포 등)에서 기업을 이전하는 경우 조세특례제한법에 의거해 법인세는 4년간 100% 전액 감면되며 이후 2년간은 50% 감면 혜택을 받을 수 있다. 취득세도 동일하게 4년간 100% 면제 이후 2년간 50% 감면된다. 지식산업센터의 경우 중도금 무이자 대출을 지원(은행별 조건 상이)하며 잔금대출도 70% 이상 가능하다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com