'영끌족' 매수세 꺾였나.. 수도권 아파트, 소형보다 대형이 강세

수도권을 중심으로 소형 아파트 매수세가 사그라들며 집값 상승 폭이 작아지고 있다. 대형의 상승세가 강한 것과 대조적이다. 서울의 경우 소형 아파트값 상승률이 대형 평형 상승률의 6분의 1 이하로 떨어졌다. 대출 규제와 금리 인상이 겹치면서 2030 ‘영끌족’들의 매수세가 둔화한 결과로 풀이된다.

7일 KB부동산 주간 KB주택가격동향에 따르면 지난달 다섯째 주(29일 기준) 서울 소형아파트(전용면적 60㎡ 이하) 가격은 전주 대비 0.06% 오르며 모든 평형 중 가장 낮은 상승률을 기록했다. ‘똘똘한 한 채’로 불리는 대형(135㎡ 이상) 아파트값 상승률(0.39%)의 6분의 1이었고, ‘국민평형’격인 중소형(60㎡ 초과~85㎡ 이하) 상승률 0.14%의 절반에도 채 못 미쳤다.

2일 오후 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 모습들. 2021.12.02/연합뉴스

경기도에서도 소형(0.14%)의 오름폭이 대형(0.35%)의 절반을 넘지 못했다. 인천에서만 소형(0.34%)의 상승률이 대형(0.07%)을 크게 뛰어넘었는데, 수도권 전체로 보면 소형 아파트값 상승률은 0.14%로 역시 대형(0.34%)의 절반 이하였다.

이는 4개월 전과는 대조적인 모습이다. 당시에는 자금력이 부족한 2030의 ‘영끌’ 수요가 몰리면서 소형 아파트값 상승률이 대형의 2배를 뛰어넘었다. 지난 8월 다섯째 주(30일) 소형 아파트의 전주 대비 상승률은 0.61%로, 대형(0.33%)의 두 배이면서 전 평형 중 상승률도 가장 높았다. 수도권에서도 소형 아파트값 상승률이 0.82%에 달해 대형(0.43%)의 두 배 수준이었다.

전문가들은 최근 대출 규제가 강화되면서 집값 상승을 주도했던 2030 영끌족의 매수세가 주춤해졌고, 반면 보유세 강화로 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호가 커지면서 상황이 반전된 것으로 분석했다.

임병철 부동산R114 수석연구원은 “소형 아파트값 상승률이 낮다는 것은 실거주 차원이 아니라 갭(gap)투자 차원에서 접근했던 청년층을 중심으로 수요가 위축되고 있다는 뜻”이라면서 “반면 강남권을 중심으로 똘똘한 한 채에 대한 수요가 커지고 있어 대형 아파트값 상승률은 높아졌다”고 덧붙였다.

다만 비(非)수도권의 경우 전반적으로 모든 평형에서 아파트값 상승폭 격차가 크지 않았다. 인천을 뺀 5개 광역시에서는 소형(0.09%) 아파트값 상승률이 제일 낮았지만, 중형(0.33%)을 뺀 나머지 평형의 상승률(0.11~0.14%)과 비슷했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “최근 종합부동산세가 강화되면서 집을 여러 채 가진 사람들이 지방에 있는 집부터 내놓다보니 지방의 경우 전반적으로 가격 상승률이 낮은 상황”이라면서 “지방은 평형별로 가격 편차도 크지 않아 아파트값 상승률에 큰 차이가 없다”고 설명했다.

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