아파트 규제 풍선효과.. 오피스텔 매매 67% 늘었다

힐스테이트 천안아산역 듀클래스 투시도

[파이낸셜뉴스] 전국 오피스텔 매매 거래량이 지난해 대비 67% 가량 증가한 것으로 나타났다. 아파트 규제를 강화하자 규제에서 비교적 자유로운 오피스텔로 수요가 대거 이동한 것으로 풀이된다.

7일 국토교통부 실거래가에 따르면 올해(1~10월) 전국 오피스텔 매매 거래량은 총 5만9022건으로 지난해 동기간(3만5311건) 보다 67.1% 증가했다. 반면 올해 아파트 매매 거래량은 54만5020건으로, 지난해 같은 기간(67만5909건) 보다 19.3% 감소했다.

면적별 거래량에선 지난해 동기간과 비교하면 고루 높은 상승폭을 보였다. △전용 20㎡ 이하 50.91% △전용 20㎡ 초과~40㎡ 이하 85.53% △전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하 39.94% △전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 39.94% △전용 85㎡ 초과 18.21%를 각각 기록했다.

업계는 최근 정부가 아파트 규제를 강화하면서 오피스텔로 매수세가 옮겨가는 풍선효과가 나타났다고 보고있다. 오피스텔은 법적으로 '업무시설'로 분류돼 각종 규제에서 자유롭다. 청약은 만 19세 이상이면 누구나 가능하다. 100% 추첨제 방식이어서 당첨 확률도 상대적으로 높다. 대출한도도 대게 70%다.

오피스텔 거래량이 늘면서 가격도 자연스럽게 상승세다. 부동산R114에 따르면 최근 1년간('20년 11월~'21년 11월) 전국 3.3㎡당 오피스텔 매매가는 4.79%(1733만→1816만원) 상승했다. 지역별로는 △부산 10.12% △충남 9.66% △경기 7.95% △인천 5.05% △대전 2.23% △서울 1.96% 등 상승폭을 기록했다.

업계 관계자는 "아파트 규제 강화로 내 집 마련 진입 장벽이 높아지고 있는데다 연내 분양하는 단지는 내년부터 시행되는 차주단위 DSR 대출규제에도 해당되지 않아 금융부담을 덜 수 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다"며 "특히, 1.5룸 이상의 주거용 오피스텔을 중심으로 인기가 높게 나타나고 있는 만큼, 연내 분양을 앞둔 오피스텔을 눈 여겨 볼 필요가 있다"고 말했다.

현대엔지니어링은 이달, 충청남도 아산시 배방읍에서 '힐스테이트 천안아산역 듀클래스'를 분양한다. 이 단지는 전체 호실이 주거 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성됐고, 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(1호선·장항선)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 오피스텔이다. 갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스, 모다아울렛 등 쇼핑시설을 도보로 이용할 수 있다. 단지는 지하 5층~지상 44층, 4개 동, 전용면적 84㎡의 단일 면적으로 총 460호실 규모로 조성된다.

이 외에도 DL이앤씨는 지난 3일 경기도 김포시 풍무동 일원에 'e편한세상 시티 풍무역' 주택전시관을 개관하고 분영에 나섰고, 현대엔지니어링은 이달 중 경기도 시흥시 대야동에서 '힐스테이트 시흥 대야역'을 분양한다.
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