지자체·정치권 규제 풀자..年수주액 1조 넘는 건설사 나와

서울시, 용적률 요건 완화
與, 안전성 검토 횟수 단축
업계 "수직증축 규제 완화땐
리모델링 시장규모 확 커질것"

◆ 급성장 하는 리모델링 시장 ◆

리모델링 시장이 급성장하면서 연간 리모델링 수주액 1조원을 돌파한 건설사들이 나오고 있다. 지난해까지 건설업계 전체 리모델링 시장 수주액이 1조원에 못 미쳤던 것과 확연히 비교되는 숫자다. 정치권과 지자체도 리모델링 관련 규제를 속속 완화하고 나서 내년에는 시장 규모가 더 커질 수 있다는 전망도 나온다.

서울시의 경우 최근 '2025 공동주택 리모델링 기본계획' 재정비안을 통해 그동안 명확하지 않았던 용적률 완화 요건을 명문화했다. 눈에 띄는 내용은 당초 용적률 완화 조건 중 하나로 검토된 임대주택 추가가 빠졌다는 점이다. 서울시가 임대주택 추가를 조건으로 내걸지 않은 이유는 민간의 사업성을 저해해 주택공급 장애 요소로 작용하는 걸 우려했기 때문이다. 서울시가 서울시내 공동주택 총 4217개 단지를 전수조사한 결과 리모델링이 가능한 단지는 3096개로 추정됐다. 특히 이 중 수평·수직 증축으로 가구 수를 늘리는 '가구 수 증가형' 리모델링이 가능한 단지도 898개에 달했다. 리모델링을 통해 도심 슬럼화를 방지할 수 있을 뿐 아니라 신규 주택 공급까지 가능하다는 것이다.

정치권도 우호적이다. 이학영 더불어민주당 의원은 최근 대도시와 수도권 1·2기 신도시의 주거 환경 개선을 위한 '공동주택 리모델링 및 지원에 관한 특별법안'을 대표 발의했다. 특히 수직 증축 리모델링 사업의 가장 큰 애로사항이었던 안전성 검토를 2회에서 1회로 줄이고 안전진단 전문기관도 한국건설기술연구원과 국토안전관리원 2곳에서 대학 부설연구기관 등 민간으로 확대했다.

건설업계에서는 "리모델링 시장이 한 단계 업그레이드되려면 수직 증축, 내력벽 철거 허용에 대한 정부의 입장이 빨리 정리되는 게 중요하다"고 말한다. 업계는 이 두 가지가 해결될 경우 리모델링 시장이 폭발적으로 커질 것으로 보고 있다.

시장이 커지면서 리모델링 수주액 1조원을 넘는 건설사도 속속 등장하고 있다. 올해 리모델링 수주 1위를 달리고 있는 포스코건설의 경우 11월 말 현재 수주액은 1조626억원이다. 송파 가락쌍용1차(2085억원), 수원 삼성태영(2858억원) 등 굵직한 단지들을 수주해 거둔 성과다. DL이앤씨도 올해 리모델링 사업을 1조335억원어치 수주하면서 뒤를 바짝 따르고 있다. 이들을 비롯해 국내 주요 7개 건설사들의 올해 리모델링 수주액은 총 5조2290억원으로 사상 최대 규모를 기록했다. 이들 7개 건설사의 2019년 리모델링 수주액은 8250억원, 지난해는 7167억원에 그쳤다. 불과 1년 만에 7배 이상 성장한 셈이다. 건설업계에서는 내년에도 6조원 이상의 리모델링 수주를 기록할 것으로 기대하고 있다.

[김동은 기자 / 김태준 기자]

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